2021年 英國樓市預測

根據預測，2021年將會有不少香港人移民英國，並且打算買樓收租以應付日常開支。隨著英國進入關閉期的另一階段，我們對英國租賃市場的影響感到擔憂。封鎖可能會加劇大倫敦地區的入住率挑戰，並提高大流行目的地城市的價格。在2020年夏季的所有悲觀情緒和事件中，對於仍希望在未來5年內出售的英國房主，我們仍然有個好消息。筆者對於 英國樓市預測: 英國樓市預測價格有望上漲，租金價格也有望上漲。

房屋的趨勢和出租物業的發展趨勢在英國鏡是什麼在其他國家發生的事情。在2021年大流行結束時考慮需求，然後外國買家再次購買房地產。我們將在下面討論一些新趨勢。

2021年的Rightmove和Homelet報告

“ 2021年有很多變數，所以這不是一個容易講到的變數，但是憑藉Rightmove獨特的買賣雙方行為領先指標，我們有信心明年房地產市場將繼續跑贏一般預期。我們對2021年價格上漲4％的預測比今年不可持續的6.6％全國平均水平更為保守。— RightMove的蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）

• Rightmove的2021年預測，到2021年全國平均價格將增長4％。他們將此歸因於買家將住房視為頭等大事。
• 2021年第一季度將在春季印花稅臨近尾聲時結束。有大量的財產
• 他們預測2021年物價上漲將放緩
• 房屋價格在2020年上漲了6.6％（中位數上漲了19,920英鎊，至319,945英鎊），儘管每月小幅下跌了0.6％（-2,080英鎊）。
• Homelet表示，目前英國的平均租金為974英鎊，比2019年11月（947英鎊）增長2.9％
• 威爾士的月增長率最高（+ 2.4％），西南的年增長率最高（+ 8.6％）
• 大倫敦的租金價格下跌幅度最大（與上月相比下降了-1.4％），與去年同期相比（下降了4.4％）

是什麼導致英國房價上漲？

價格上漲的原因？讓我們列出它們：

1. 資產豐富的買家的強勁買家需求，因此承受能力和失業率不成問題
2. 在持續的大流行時代，家庭更重要
3. 庫存略有增長
4. 從倫敦遷移 到郊區以及英格蘭北部和蘇格蘭
5. 低抵押貸款利率
6. 印花稅假期
7. 由於大流行停工而抑制了需求
8. 隨著經濟的改善和外國買家的回報進行投機

在我們對2020年英國真實市場預測的先前更新中，我們預測房價將上漲，房屋需求將回升。實際上做得更好。而英國的租金價格都在上升了。

價格上漲和供應趨緊

如果您希望在倫敦，曼徹斯特，利物浦，伯明翰，布里斯托爾，謝菲爾德，劍橋，利茲，格拉斯哥，愛丁堡，萊斯特或斯旺西附近購買房屋，  那麼您會發現它更具競爭力。房屋銷售更快，價格上漲，供應減少。

預計英國房屋價格將比去年同期高2％至3％，8月份（房屋追踪）價格增長2.6％，至平均房屋價格為224,123英鎊。住房需求比去年同期高39％。

一些住房專家對2021年的預測是負面的，價格下降幅度超過14％。悲觀前景的關鍵是在2021年撤回對購房者的持續財政支持，包括不為超過90％的LTV貸款提供服務。

Savill的5年房屋價格預測– 2020年至2024年

正如您在這5年的預測圖表中可以看到的那樣，第一太平戴維斯英國公司預測二手市場的房地產價格將強勁增長，與其他更為悲觀的前景相去甚遠。這可能反映出倫敦的移民。

但是，第一太平戴維斯指出，英國的平均收入不會跟上房價上漲的步伐。

但是，購房者會放棄自己的房產，而不是現在收到的東西嗎？第一太平戴維斯認為。在大多數其他國家/地區，賣家並未以低價出售財產。

隨著新房建設的放緩，以及人口遷移從倫敦遷出以及從事自家住房的需求，需求住房可能不會放緩。房屋價格下跌14％似乎有些過分熱心。

由於大流行期間建築工地被迫關閉數週，主要建築商Barratt完成的住房比上年減少了5,252套（下降了29％）。

英國房價將朝哪個方向發展？

在此之前，貝爾法斯特和利物浦等負擔得起的城市的房價增長率最高。

	平均房價	指數1993年第一季度= 100	季節性調整指數	每月％變化（SA）	年％變化
2020年8月	£224,123	447.1	445.5	2.0％	3.7％
2020年7月	£220,936	440.7	436.9	1.8％	1.5％
2020年6月	£216,403	431.7	429.4	-1.6％	-0.1％
2020年5月	£218,902	436.7	436.4	-1.6％	1.8％
2020年4月	£222,915	444.7	443.6	1.1％	3.7％
2020年3月	£219,583	438.0	438.9	0.8％	3.0％
2020年2月	£216,092	431.1	435.4	0.3％	2.3％
2020年1月	£215,897	430.7	433.9	0.5％	1.9％
2019年12月	£215,282	429.5	431.8	0.2％	1.4％
2019年11月	£215,734	430.4	431.1	0.5％	0.8％
2019年10月	£215,368	429.6	429.1	0.2％	0.4％
2019年9月	£215,352	429.6	428.2	-0.3％	0.2％
2019年8月	£216,096	431.1	429.5	-0.2％	0.6％
2019年7月	£217,663	434.2	430.2	0.2％	0.3％
2019年6月	£216,515	431.9	429.2	0.2％	0.5％
2019年五月	£214,946	428.8	428.2	0.1％	0.6％
2019年4月	£214,920	428.7	427.8	0.4％	0.9％
2019年3月	£213,102	425.1	426.1	0.1％	0.7％
2019年2月	£211,304	421.5	425.9	-0.1％	0.4％

以上數據由Hometrack.co.uk提供。

倫敦和劍橋的住宅房價一直在下跌，英格蘭南部的房價增長正在減弱。據估計，去年購買房屋所需的收入為54,400英鎊，最近3年增加了4,500英鎊。首次購買者的收入和首付趨勢不佳。

鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）：回落房地產價格

鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）承諾降低房價。如果取消50萬以下房屋的印花稅可以帶來一些緩解。首次購房者會喜歡這一點，也許可以讓他們將通知告知出租房東。

隨著英國的政治和商業重心從國際轉向國內，住房和租賃房地產市場可能開始對投資者有利。

英國脫歐不會傷害多家庭

儘管圍繞英國退歐的擔憂大肆宣傳，但仲量聯行的《英國住宅》報告顯示，英國退歐並未損害多戶家庭的投資。他們的數據顯示，2018年投資增長了150％，達到60億歐元。

自英國脫歐公投以來，購房貸款已下降46％，他們報告說，到2020年，新房屋的建設仍遠低於其每年30萬套新房屋的目標。他們認為，倫敦市中心的房價將在下一年增長15.3％。 5年。

這張來自仲量聯行的圖表表明，在柏林和丹麥的投資強勁，緊隨其後的是英國倫敦。2018年，對歐洲多戶家庭房地產的投資增長了40％，達到560億歐元。

英國開始出現大量的房地產市場，但買家或價格卻沒有出現相應的上漲。那本來可以讓我們預測，倫敦和英國其他主要城市的房屋價格和租金可能會下降。

普華永道英國經濟報告預測

在最近的PWC UK經濟報告中，該公司預測商業投資將保持較低水平，儘管全國GDP的水平將保持與2019年相似。

普華永道在其英國住房報告中引用了倫敦工人（即年輕工人）日益嚴重的負擔能力問題。他們認為全國的房價將上漲1％。—來自pwc.co.uk/economic-services/ukeo/ukeo-housing-market-july-2019.pdf報告。

由於無法購買房屋，許多年輕人（通常稱為“一代租金”）轉向租房。年齡在16-24歲之間的私人租房比例從1998/99年的51％上升到2017/18年度的73％，而25-34歲年齡段的年輕人從20％增至46％。” —來自普華永道住房報告。

住房短缺，高存款要求，工資停滯不前，將使大多數年輕的英國居民成為連續租房者。空氣在變化嗎？

英國租金價格

租金價格多年來一直在下滑，這使英國租戶感到高興。Homelet的2020年10月最新報告顯示，租金下跌了1.3％。英國目前的平均租金為974英鎊，比9月份減少了13英鎊，但比去年同期增長了2.2％。在倫敦以外，英國的平均租金現在為821英鎊，較9月份下降了0.8％，但比去年10月上升了4.2％。

在2019年10月至2020年10月之間，西南地區的租金價格上漲了6.2％。有關英國的預測，請參見更多內容。

倫敦東南部上個月租金漲幅最高。

英國房客統計

住房，社區和地方政府部（MHCLG）發布的《英國住房調查》顯示，英格蘭有450萬家庭居住在私人租賃部門，另外有400萬家庭居住在社會租賃部門。他們佔英國人口的1/3以上。84％的人表示他們對目前的住宿滿意。他們認為房客搬家是因為他們必須搬家。

根據英國住房調查，私人租戶將其家庭收入的三分之一（33％）用於租金。相比之下，社會租房者為28％，抵押人為17％。倫敦（42％）的私人承租人的家庭收入租金百分比比英格蘭其他地區（30％）高6％。

大多數私人租戶（71％）說，他們覺得很容易或非常容易付房租。他們支付租金收入的三分之一（根據報告）。

租戶不會移動

該報告指出，最近三年搬遷的主要原因是與工作相關的（18％），搬遷到更好的社區（16％）和搬到更大的住所（13％）。由於房東的要求，有12％的人搬遷了。

63％的私人租戶沒有積蓄，而第三份報告中有少量積蓄。考慮到房價，可以說英國的房客準備買房了。儘管58％的人表示願意購買。77％的年輕英國人認為他們會在某個時候購買。

房屋租賃質量

關於私人租賃存貨的宜居性和安全性存在很大的問號。15％的出租房屋被評定為不合格，14％的房屋至少具有一種1類安全隱患。倫敦的租金要價創下了每月817英鎊的新紀錄。

對於投資者和租房者而言，鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）以及英國脫歐的選舉可能會產生一些健康的結果，例如新的投資房建設和市場上的新買家。

總結 – 英國樓市預測

屠文使者認為房地產市場的需求不太可能在2021年大幅下降，因為高價值的優質物業仍然特別強勁。購房者準備從倫敦搬到更遠的地方，期望在一周的一部分時間內繼續在家里工作。不過，年齡在40歲以下的人更有可能在倫敦保留或購買一處平房以作收租之用。