在 英國買樓 可以說是我們人生中做過或將會做的最昂貴物品。但是，我們可能在出價前只花了不到 30 分鐘的時間去看房子及做市場研究。其實，有很多事情可以在出價前做，而且有機會將價錢壓到最低。以下是筆者總結了多次買樓經驗的13個關鍵問題。 01 該房產放售了多久？ 這些資訊將幫助您衡量如果您想出價的話可以討價還價到什麼程度。您還應該詢問他們到目前為止是否有任何人看這層樓，是否收到任何offer以及是否願意進行談判。 房地產經紀公司 My Property Box 的主管 Marie Wilmot 表示：如果房產已經上市六個月並且已經降價，或者之前的銷售失敗了，那麼賣家可能會更願意接受比上週剛剛掛牌出售房屋並收到很多興趣的人的報價要高。  02 為什麼會被出售？ 常見原因是大屋搬細屋、細屋搬大屋或因工作搬遷。然而，如果業主離婚，這可能表明他們需要快速出售，並且願意接受低於要價的報價。不過，不要指望賣家會告訴您全部真相。 英國買樓 時，你需要讀懂字裡行間的意思，並進行自己的研究，沒有人會說他們搬家是因為他們有噩夢般的鄰居。建議你看看隔壁的花園。如果它狀況不佳，那就是危險信號! 03 賣家是連鎖 (chain) 的嗎？ 如果您是需要快速購買的買家，您可能想要避開冗長複雜的供應鏈中的賣家。在報價之前一定要了解他們的情況。 04 如果您正在看公寓，租約的剩餘期限是多少？  如果樓齡低於 90年代，你的公寓未來將更難出售或轉按揭。 延長租約的成本可能很高，因此提前了解這會花費多少至關重要。購屋者對租賃期限越來越挑剔，一些房地產經紀人表示 120 年現在被認為很短。 請務必檢查您是否購買租賃權，如果是，租賃期限是多長以及延期需要花費多少費用。 05 熱水爐 (boiler) 有多少年了？ 如果熱水爐已經到了最後的壽命，那麼在您搬入後不久，您將面臨數千英鎊的維修或升級費用。 06 有沒有發生過水災？…

各位在英國居住的朋友們，搭地鐵時有冇試過經驗過這一刻? 手機冇信號，望住座位上嘅污漬發呆（點解唔換個新嘅…)，椅子把手滿佈污垢、返屋企擤鼻時發現紙巾都係黑色的灰塵… 最近，倫敦最骯髒地鐵路線終於被官方披露，嚟睇下佢哋究竟幾耐清潔一次！ 根據一項信息，每條地鐵線嘅清潔頻率各有不同，而有一條線的清潔次數少到令人想快啲站起身拍屁股… 究竟邊條線“榮登榜首”呢？答案可能會令你感到驚訝——Piccadilly Line ! 如果你平時搭Piccadilly Line 返工去街，你或許可以自己準備一個私人坐墊… Piccadilly Line 的列車全面清潔頻率係每43天一次，係整個倫敦地鐵系統裡面最“佛系”。 諗下喺呢43天裡面，有幾多人靠住窗邊訓覺、食三明治、掉餅乾渣、甚至仲有啲人穿鞋踩係椅子上……簡直令人毛骨悚然。 Piccadilly Line有86列地鐵站喺倫敦穿梭，這意味著……髒的規模好大！ 咁最乾淨的是邊條線？Jubilee Line 銀禧線坐穩冠軍寶座！ 如果你對列車清潔程度有要求，建議你果斷選擇銀禧線。佢以每18天進行一次全面清潔成為了地鐵界的清潔冠軍，堪稱“全倫敦最愛乾淨的地鐵線”。 而且佢的車隊唔算大，只有63列，清潔工作做得相當到位。 官方發言人出來回應：“我們的地鐵列車清潔係分級別的，每天列車都會進行預清潔，例如擦擦地板、清理座椅上的垃圾之類的。每隔3-4天，我們會對窗台、車窗、內部面板進行清潔，確保乘客有一個舒適的環境。大約每28天，列車會進行一次內外部的全面清潔。” 你可能會想，咁座位呢？每日都擦嗎？答案係：係的，座位每日都會清潔，而且如果發現邊個座位有問題，不適合乘客使用，Transport for London 會立即更換。 各大地鐵線的“清潔時間表”大公開：

基於是張家輝及院天經有份參與的電影，因此筆者去看了《重生》（Go For Broke），可惜，馬浴柯這次的作品真的很差。以下是筆者個人評論，沒有針對任何人或政治目的。 首先，整套電影是在菲律賓拍攝的，講的亦是菲律賓吸毒及犯罪問題。但是，當中的壞人如毒犯及貪污的警察都是華人，受害人又是華人居多，給我的印象就是在菲律賓的華人都是壞人。既然所有事情都是華人為主線，為何要以菲律賓為背景題材呢? 為什麼不能在中國、香港或澳門拍攝毒品電影呢? 其次，故事劇情十分生硬，當所有黑幫死了後，導演讓大家知道是院天經設的一個圏套，最後又發現整件事是張家輝才是整個計劃的設計者。可惜這個過渡十分生硬，整個劇情的舖排亦很強行。 第三，張家輝的造型十分差，可以說是他電影史上最差的一次，金色頭髮加上細眼的張家輝，沒有台型可言，他戲雖好，但角色配置太差，完全浪費了家輝的戲! 最後，這套電影的槍戰及打架場面亦十分差，明顯是武指經驗不足。相對起張家輝另一電影掃毒，我會給9分，但這套同樣是毒品為題的電影就像三不象一樣，我只能給2分。

提到茅台酒，可以說在中國人心中酒產業的佼佼者，而且真正的茅台酒，可以說是一瓶難求，有錢都不一定買得到！ 有網民發現，茅台酒在製作過程中，有一道「人工踩麴」環節，並在網上發佈疑似幾張關於“茅台酒內部女員工”，在釀酒工作間的幾張照片，突然引起了大家的熱議…可以看得到，這幾位女員工手持鐵鍬，上身穿著碧綠色的工作短袖，下身穿著黑色短褲，一個個吃著腳，正在踩著什麼。 而且，其中有人因為工作勞累，熱的已經全身冒汗。看到這些照片，有網友即時會聯想到腳氣、腳汗、腳皮，白送都不喝！那麼，這些女員工到底在用腳幹什麼？他們的腳踩的到底是什麼？這樣的釀酒科學嗎，衛生嗎？ 操作女工進入之前，先「洗腳」消毒很多人懷疑，為什麼要在釀酒車間洗腳？這樣做真的衛生嗎？其實，操作女工上線之前，不管你的腳洗的多乾淨，在進生產線之前還必須再次消毒洗腳。在乾淨的盆子裡面，把腳充分浸泡並且洗乾淨，為了後續的製曲。參與製曲的這些女員工也是特別選定的，一方面大多都是非常年輕的女孩，她們的腳部衛生，可以完全放心，都是經過嚴格的衛生檢查與檢測的。 同時另一方面非常講究衛生，消毒非常細緻。一直以來，製曲之前的洗腳，避免外部細菌和灰塵進入釀酒間，嚴格控制衛生條件。 光腳製曲，引發熱議一般人看來，這樣的釀酒過程的確會引起大家的擔憂。很多網友表示，用腳直接踩上去，一般的小工坊可以理解，但是茅台這樣的大酒廠，還會使用這樣的方式，實在讓人想不通。然而，正是這樣的釀酒製曲過程，有著悠久的歷史淵源。用腳踩酒麯，這是自古就流傳下來的古老釀酒工藝。一方面，用腳踩酒麯，要把酒麯在模具中產生一定的外型。可見得到，四方形狀的模具中，用腳使勁踩出規則的形狀，讓酒麯塊兩邊凹下，中間凸起。 在用腳踩的過程中，也有一種提漿的作用，這樣的過程不僅讓酒的品質充分的提升。參與踩曲的女子，一方面是年輕人，另一方面身體重量也有一定的限制。由於酒麯需要高溫製作，而女性從生理上來說要比男性更耐熱，所以更適合這份工作。 女孩子的身材勻稱，體重不輕不重，踩的酒麯外緊鬆，鬆緊度合適，利於酒麯的發酵，從而確保酒麯的品質。 這些釀酒的過程，都是古老的釀酒法。茅台酒廠並不是沒有規範釀製過程，而腳踩酒麯，則是一種千年的釀酒工藝傳承。因此，對這種工藝缺乏了解的情況下，被嘲笑和誤解是不應該發生的。同時，在出廠把關的時候，酒廠會對每一瓶酒做嚴格的檢測。因此酒的品質絕對可以得到保證。但不可否認的是，茅台酒的價格確實很高，讓很多人望而卻步。 此外，優質白酒很多，釀酒過程也大同小異。大家應該依照自己的消費能力，選擇適合的白酒，滿足自己的需求。也不一定都去追求茅台酒。

相信大家時常在網絡上都看到有人用 「老司機」 這個名詞，但實際意思是什麼? 其實「老司機」這個詞語源於2004年一首著名的雲南山歌《老司機帶帶我》，它在不知名的原因下在2010年代在網上迅速紅起來，被中國內地網民稱為神曲，最後「老司機」一詞才廣為人使用。 《老司機帶帶我》講什麼? 《老司機帶帶我》這首歌有大量性暗示，筆者覺得MV中兩位女士生活十分悶，所以想在街上隨手找個男人上床玩2P，可惜遇著一個有家室的男人，亦不好色，無論用什麼色情說話調戲他都沒有用。下面用橙色 highlight 一些色情歌詞，並附上 youtube 的MV。 马丽波：奇怪奇怪真奇怪，汽车就比火车快 高碧波：大客车么不好坐堵张奔驰解解闷 马丽波：哎呀小妹坐客车走啦 高碧波：忙那样，今天噶堵张奔驰我两个风风光 马丽波：怕不行 高碧波：咋个不行，看我呢， 来了来了，我们堵车 马丽波：老司机带带我我要上昆明啊 高碧波：老司机带带我我要去省城 陈洪科：要上昆明车子多，半路拦我为什么 合：阿里里~阿里里~阿里阿里里 马丽波：老司机听我说我会唱山歌啊 高碧波：老司机听我说小妹嘴皮薄啊 陈洪科：管你嘴皮薄不薄我的老婆等着我 合：阿里里~阿里里~阿里阿里里~~阿里里~阿里里~阿里阿里里 马丽波：老司机你瞧瞧小妹桃花色啊 高碧波：老司机你看看小妹生的白啊 陈洪科：管你两个白不白大哥不想玩素格 合：阿里里~阿里里~阿里阿里里 马丽波：老司机你望望小妹牡丹样啊 高碧波：老司机你望望小妹胖不胖啊 陈洪科：管你两个胖不胖野味大哥不想尝 合：阿里里~阿里里~阿里阿里里~~阿里里~阿里里~阿里阿里里 马丽波：老司机身体差不会贪野花 高碧波：老司机身体差不会放野马 陈洪科：小哥从来不贪花家有老婆和娃娃 合：阿里里~阿里里~阿里阿里里 马丽波：老司机要记住小妹会跳舞啊 高碧波：老司机大老粗我会时装步啊 高碧波、马丽波：我们陪你唱山歌你的车子给我坐你想想你说说哪个划得着…