Help to Buy 計劃：您需要了解的所有內容
BNO Vsia 持有人有福啦! 本來比英國國民先可享有的優惠而家香港人都可以申請到，仲有政府免息借錢 back up! 係香港買唔到居屋但又唔夠錢買私樓的朋友可以認真考慮! 簡單黎講，Help to Buy 是一項政府計劃，旨在幫助首次購房者僅需支付5％的押金即可獲得房產。您可以藉入購買價格的20％（倫敦為40％），五年免息。該計劃從2020年12月16日開始對新應用開放，並將持續到2023年3月31日。本指南將幫助您了解該計劃如何幫助您踏上房地產階梯，以及類似計劃在英國不同國家的運作方式。
內容目錄
Help to Buy 如何運作？
Help to Buy 計劃提供了股權貸款，政府向英國的首次購房者提供貸款以購買新建房屋。
必須將其用於購買您的主要住所，而不能用於購買第二套房屋或買房出租物業。
您需要至少支付購買價格的5％的保證金。您可以藉入購買價格的20％（倫敦為40％）。這筆款項五年免息。
Help to Buy 物業的最高購買價格取決於您居住的英格蘭地區。您不能使用Help to Buy物業購買超過這些限制的財產。
| 地區 | Help to Buy 價格上限 |
|---|---|
| 東北 | £186,100 |
| 西北 | £224,400 |
| 約克郡和亨伯 | £228,100 |
| 東米德蘭茲 | £261,900 |
| 西米德蘭茲郡 | £255,600 |
| 英格蘭東部 | £407,400 |
| 倫敦 | £600,000 |
| 東南 | £437,600 |
| 西南 | £349,000 |
“Help to Buy 股票貸款”的申請於2020年12月16日開始接受新申請，有效期至2023年3月31日。
股權貸款要到2021年4月1日才可用，該計劃僅對首次購買者開放。在Gov.uk網站上找到有關購買幫助以及如何申請的更多信息。
如果您尚未完成購買
如果您已申請並被接受了“Help to Buy”股權貸款，但尚未完成購買，則截止日期取決於延遲購買的原因。
大多數在2020年之前獲得“Help to Buy”股權貸款的人都必須在2021年3月31日之前完成購買。房屋建築商必須已完成建設，以便準備在2021年2月28日前搬入。
如果您在2020年6月30日之前預訂了房屋，並且由于冠狀病毒而推遲了購買，那麼您必須在2021年5月31日之前完成。建築必須在2021年4月30日之前完成。
您應該與您的房屋建築商和律師聯繫，以確保您可以滿足這些日期。如果尚未在Gov.uk網站上完成購買，請查找有關應該怎麼做的更多信息。
購買股票貸款幫助的工作方式
- 您需要至少購買新建公寓或房屋售價的5％作為押金。
- 政府最多可以向您提供最高20％的貸款，如果您居住在倫敦，則最高可以貸給您40％的貸款，最高可達地區上限。
- 您以還款方式向抵押貸款人借出其餘部分（最多75％，如果您居住在倫敦，則為55％）。
- 股本貸款為五年免息。
- 五年後，您需要支付1.75％的費用。第六年之後，股票貸款的利息將增加消費者價格指數（CPI）加2％（如果您在2019年12月之前購買股票貸款，則為1％）。
- 股權貸款必須在25年後償還，如果您出售房屋，則必須更早償還。
- 您必須償還與原始股權貸款相同比例的出售收益（即，如果您收到的抵押貸款是房屋購買價的20％，則必須償還未來出售收益的20％）。
例子:
房屋成本-200,000英鎊
| 費用名稱 | 佔總數的百分比 | 價值 |
|---|---|---|
| 您的存款 | 5％ | £10,000 |
| 股權貸款 | 20％ | £40,000 |
| 抵押 | 75％ | £150,000 |
| 總 | £200,000 |
償還無息貸款的利率
一旦無息期結束，您的貸款所收取的利率將在每年4月由消費者物價指數（CPI）加2％上升。
1-5年級：不收費
6年級：貸款的1.75％從
7年級開始：1.75％+ CPI + 2％（如果您在2019年12月之前購買股票貸款，則為1％）
這些費用並不用於還清政府貸款。
下表顯示了政府貸款的典型利率上升。
例子:
| 年 | 利率 |
|---|---|
| 1個 | 沒有利息支付 |
| 2 | 沒有利息支付 |
| 3 | 沒有利息支付 |
| 4 | 沒有利息支付 |
| 5 | 沒有利息支付 |
| 6 | 1.75％ |
| 7 | 1.82％ |
| 8 | 1.90％ |
*假設CPI恆定為2％，貸款額沒有減少
在表中，您的第一筆利息將是您借入的金額的1.75％您的利息將在每年4月由消費者物價指數（CPI）加2％乘以貸款金額（購買價格）得出x股權貸款百分比）。如果償還任何部分，則股權貸款百分比將降低。
每年通過增加CPI加2％來提高利率。然後使用上一年的利率來計算下一年的利率上升。
例如，以下內容顯示了假設CPI保持恆定在2％且不進行還款以償還政府貸款的情況下如何計算利率的增加：
1.75％（第6年的比率）+ 0.07％（1.75％x（0.02 CPI + 0.02％）= 1.82％
1.83％（第7年的比率）+ 0.07％（1.83％x（0.02 CPI + 0.02％）= 1.90％
當您出售房屋時
當您出售房屋或償還抵押貸款時，您必須償還股本貸款以及部分價值增加額。它是這樣的：
例子:
以200,000英鎊購買的房屋，以250,000英鎊出售
| 增值 | 25％ |
| 償還股本貸款 | £50,000（£40,000 + 25％利潤） |
| 抵押 | £150,000（減去資本返還） |
| 您的分享 | 至少50,000英鎊 |
剩餘的50,000英鎊（或更多）可以用作您下一個房屋的押金。
確切的金額取決於您還清抵押的金額。
您也可以隨時償還部分或全部貸款。
您可以償還的最低百分比是房屋市場價值的10％。
您支付的金額將取決於當時的市場價值。
總結: 這個 Help to buy 的計劃無異是一個好的計劃，幫年輕人上車，幾十萬港紙就可以買樓，唔洗係香港死慳死抵，當然，大家都要了解當地樓市，唔好高追買貴樓同比代理騙! 想知道2021年樓市係點? 可以參考這篇文章。
