基於有不少香港人移民英國並在英國投資物業，即買樓收租，筆者為大家分享在英國買樓合法慳稅方法 – 即成立公司買樓。簡單來說，通過公司購買房產會給您： 全額減免抵押貸款利息（並獲得更低的稅率！） 有限的個人責任 當您想銷售時，更靈活 在英國買樓，您可以通過兩種主要方式購買和擁有購買出租投資物業。您可以以個人名義購買或使用購買出租公司來持有您的投資房產。 許多投資者選擇在公司結構下持有房產的一個關鍵原因是稅收效率。在本文中，我們將重點闡明公司結構在整個購買出租投資生命週期中提供的整體效率。 （一）購買時的好處： 印花稅土地稅（SDLT）在有限公司名稱和個人名稱中相同： 有一個普遍的誤解是，在有限公司購買投資物業時，進入成本較高，例如印花稅土地稅的稅率較高。不是這種情況。對於已經在其他地方（無論是在英國還是在全球）擁有一處房產的個人，以您自己的個人名義或在公司購買時的入場費用是相同的。 降低您未來購房的成本： 如果您在公司結構下購買您的第一個購買出租投資物業，您仍然有資格獲得首次購房的首次購房者減免，並且可能無需支付 SDLT 給定的減免計劃。 首次購房者救濟的主要條件之一是個人以前從未擁有過住宅物業。因此，如果您以自己的名義投資買房出租，您將沒有資格獲得首次購房者減免。 (2) 擁有期間的好處： 在所有權和銷售階段，公司結構也有很大的好處。 從您的稅單中扣除您的抵押貸款利息： 這裡要考慮的第一個效率是，當您在有限公司擁有財產時，您可以在計算稅款之前從利潤中扣除全部抵押貸款利息成本，從而減少您的稅單。當您以個人名義擁有房產時，您不能再這樣做了，現在這已被基本利率抵免所取代。 讓我們看一個基本的例子。假設我們每月有 3,000 英鎊的租金收入，每月 650 英鎊的抵押貸款利息成本和每月 350 英鎊的其他財產相關費用。 當使用有限公司來持有您的財產時，您可以扣除所有這些費用，在這種情況下，這將產生總計 2000 英鎊的利潤。這意味著您只需對扣除抵押貸款利息成本後的剩餘利潤納稅。 繳納公司稅而不是所得稅： 如果您以個人名義擁有購買出租物業，您將需要為租金收入繳稅，這可能會減少購買出租物業投資的利潤，特別是對高稅率納稅人而言，並降低效率投資 在為您購買出租房產而建立公司結構時，您需要繳納公司稅而不是所得稅。 您的公司利潤應繳納公司稅，重要的是目前為 19%（就最近的預算而言，對於 2023 年 4 月後利潤低於…