Category: 英國生活

在 英國買樓 可以說是我們人生中做過或將會做的最昂貴物品。但是，我們可能在出價前只花了不到 30 分鐘的時間去看房子及做市場研究。其實，有很多事情可以在出價前做，而且有機會將價錢壓到最低。以下是筆者總結了多次買樓經驗的13個關鍵問題。 01 該房產放售了多久？ 這些資訊將幫助您衡量如果您想出價的話可以討價還價到什麼程度。您還應該詢問他們到目前為止是否有任何人看這層樓，是否收到任何offer以及是否願意進行談判。 房地產經紀公司 My Property Box 的主管 Marie Wilmot 表示：如果房產已經上市六個月並且已經降價，或者之前的銷售失敗了，那麼賣家可能會更願意接受比上週剛剛掛牌出售房屋並收到很多興趣的人的報價要高。  02 為什麼會被出售？ 常見原因是大屋搬細屋、細屋搬大屋或因工作搬遷。然而，如果業主離婚，這可能表明他們需要快速出售，並且願意接受低於要價的報價。不過，不要指望賣家會告訴您全部真相。 英國買樓 時，你需要讀懂字裡行間的意思，並進行自己的研究，沒有人會說他們搬家是因為他們有噩夢般的鄰居。建議你看看隔壁的花園。如果它狀況不佳，那就是危險信號! 03 賣家是連鎖 (chain) 的嗎？ 如果您是需要快速購買的買家，您可能想要避開冗長複雜的供應鏈中的賣家。在報價之前一定要了解他們的情況。 04 如果您正在看公寓，租約的剩餘期限是多少？  如果樓齡低於 90年代，你的公寓未來將更難出售或轉按揭。 延長租約的成本可能很高，因此提前了解這會花費多少至關重要。購屋者對租賃期限越來越挑剔，一些房地產經紀人表示 120 年現在被認為很短。 請務必檢查您是否購買租賃權，如果是，租賃期限是多長以及延期需要花費多少費用。 05 熱水爐 (boiler) 有多少年了？ 如果熱水爐已經到了最後的壽命，那麼在您搬入後不久，您將面臨數千英鎊的維修或升級費用。 06 有沒有發生過水災？…

各位在英國居住的朋友們，搭地鐵時有冇試過經驗過這一刻? 手機冇信號，望住座位上嘅污漬發呆（點解唔換個新嘅…)，椅子把手滿佈污垢、返屋企擤鼻時發現紙巾都係黑色的灰塵… 最近，倫敦最骯髒地鐵路線終於被官方披露，嚟睇下佢哋究竟幾耐清潔一次！ 根據一項信息，每條地鐵線嘅清潔頻率各有不同，而有一條線的清潔次數少到令人想快啲站起身拍屁股… 究竟邊條線“榮登榜首”呢？答案可能會令你感到驚訝——Piccadilly Line ! 如果你平時搭Piccadilly Line 返工去街，你或許可以自己準備一個私人坐墊… Piccadilly Line 的列車全面清潔頻率係每43天一次，係整個倫敦地鐵系統裡面最“佛系”。 諗下喺呢43天裡面，有幾多人靠住窗邊訓覺、食三明治、掉餅乾渣、甚至仲有啲人穿鞋踩係椅子上……簡直令人毛骨悚然。 Piccadilly Line有86列地鐵站喺倫敦穿梭，這意味著……髒的規模好大！ 咁最乾淨的是邊條線？Jubilee Line 銀禧線坐穩冠軍寶座！ 如果你對列車清潔程度有要求，建議你果斷選擇銀禧線。佢以每18天進行一次全面清潔成為了地鐵界的清潔冠軍，堪稱“全倫敦最愛乾淨的地鐵線”。 而且佢的車隊唔算大，只有63列，清潔工作做得相當到位。 官方發言人出來回應：“我們的地鐵列車清潔係分級別的，每天列車都會進行預清潔，例如擦擦地板、清理座椅上的垃圾之類的。每隔3-4天，我們會對窗台、車窗、內部面板進行清潔，確保乘客有一個舒適的環境。大約每28天，列車會進行一次內外部的全面清潔。” 你可能會想，咁座位呢？每日都擦嗎？答案係：係的，座位每日都會清潔，而且如果發現邊個座位有問題，不適合乘客使用，Transport for London 會立即更換。 各大地鐵線的“清潔時間表”大公開：