話說今次中央下令解樓荒令到地產商好緊張，仲要緊急開會急謀對策。其實香港 “樓” 是否真的 “荒”? 不是說有好多人移民到國外嗎? 每年幾萬人移民，假設有一半人在香港有層樓，以每年6萬人移出香港來計，即是話有3萬業主離開香港，以5年來計，即是有15萬業主移民並賣樓/租出物業/空置物業。這個數目雖然並不是很多，但比起每年新落成樓宇的速度絕對是有過之而無不及，為何政府不向這班移民到國外的人開刀，向他們徵收”移民稅”或將他們香港永久身份移除?
香港真的有樓荒嗎?
首先，個人覺得區區幾萬個單位再加上一些空置單位都未能解決住屋問題，因為屠文使者估計政府的目標並不是這麼簡單，中央要的是人人有屋住，人人有飯開，做到長遠的安居樂業，這樣香港人人人都可以置業，當大部份人置到業就不想做出一些令政治或經濟出現的負面行為，令人民跟政府的利益緊扣在一起，以達至長治久安。你看看新加坡，每個人都可以很輕易置業，街上亦好少人”攪事”。
所以現在中央要解決的不是單純房屋的供給問題，而是一個很長遠的政治問題。你可能會問，若果要解決政治問題，不是應該由政策入手嗎? 為什麼要向地產商發出信號? 這是因為大家都知香港是地產商隻手遮天，它們亦有不少土地儲備，賣樓的定價亦是它們主導，若果單純由政府找土地並建公屋，這條路根本不能達到長治久安的目標，大家只要回顧一下過往10年的房屋政策就知道吧! 現在恒大事件及共富的政策下，相信地產商會開始驚，並且一起想方法解決樓荒問題。
解決樓荒方案 – 收購業權簡單舊樓 + 維園地下城
哪地產商可以做到什麼? 難道要他們不賺錢地賣樓? 若果平賣要賣幾多錢? 有沒有其它方法? 這就是今次屠文使者想探討的問題。下面提供2種方案:
其實香港現時有不少超過50年樓齡的舊樓，個人覺得地產商可以加快收購及重建這些舊樓，雖然舊樓有很多業權問題, 經過詳細資料搜集及研究後, 我發現銅鑼灣灣景樓一帶的舊樓是眾多舊樓的首選，原因是灣景樓業權有一半是來自同一業主, 收購起來會容易得多, 加上地點的面積十分之大，現時的樓層並不多，最高都是二十層左右，若果進行聯合收購應該可以發展到一個比現時多出最少3-5倍單位(以每個400呎來計)的大型的屋苑。再進一步擴展就是大坑一帶的舊樓，不過業權問題沒有灣景樓簡單。
從上面的會議紀錄可見, 業主戶數只有11個, 但卻代表了76.4%的業權, 輕易超過了政府最新強拍門檻的75%。
單單重建並不夠，周邊配置亦一樣重要。地產商可以跟政府共同發展計劃已久的 “維園地下城”及維園地鐵站或圖書館站，雖然這跟解決樓荒好像沒有直接關係，但是可以帶動人口到這些地區置業，同時間可以將銅鑼灣密集的人口分散到這些地區，並且解決交通不便及劑塞的問題。
當然，對地產商來說，地下街的商業價值比起住屋價值更加巨大，即使賣樓比市價便宜了，但地下街的租務一定更有吸引力，加上以PPP型式去跟政府合作開發，絕對是行得通的。在日本東京或韓國首爾大家都可以看到地下街的成果，對香港旅遊業又多一個購物地點，政府會say no嗎?
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