由於市場上房產短缺，英國房價 12 月連續第三個月上漲，但預計今年 (2024) 將下降。哪麼在2024年於 英國買樓 是最好時機嗎?
本週加入新年降息行列的英國最大抵押貸款機構表示，繼 11 月上漲 0.6% 和 10 月上漲 1.2% 之後，12 月房地產價格上漲 1.1%。英國一套典型的房屋現在價值 287,105 英鎊，比 11 月高出約 3,000 英鎊。
不過，月度、季度和年度成長率是由市場上房產短缺而非強勁的買家需求推動的。
經濟學家和房地產經紀人預計，隨著貸款人預計英格蘭銀行將在近五年內首次下調基本利率，經濟學家和房地產經紀人預計抵押貸款交易將在年底進一步放寬。
然而，這對許多倫敦人來說是一線希望，因為租金也將繼續上漲，在這個負擔能力遠遠超出其極限的城市，存錢變得更加困難。
同時，首都四分之三地區的平均房價現在至少是家庭收入的八倍（根據第一太平戴維斯的數據）。
這種混亂的局面使得市場評論員很難就春季銷售市場在經歷一段低迷時期後的活動水平是否會反彈達成一致。有一點是肯定的，水晶球是模糊的，難以解讀。
英國央行週四公佈的數據顯示，11 月購屋抵押貸款批准數量從 10 月的 47,900 份增至 50,100 份，顯示需求有所增強。
然而，高盛分析師估計，隨著數以百萬計的固定利率交易到期，到明年年底，英國房主將面臨抵押貸款成本增加 190 億英鎊的局面，給家庭財務帶來額外壓力。由於高利率和通貨膨脹導致抵押貸款承受能力下降，今年房價將下跌最多 4%。
隨著 2024 年的到來，英國房地產市場將繼續反映出更廣泛的不確定性，買家和賣家在考慮採取行動時可能會自然謹慎。雖然工資增長目前高於通膨，有助於緩解一些人的生活成本壓力並提高住房負擔能力，但只要通膨仍明顯高於英格蘭銀行的目標，利率就可能保持在高位。
英格蘭東南部地區持續承受最大的房價下行壓力，去年房價平均下跌了4.5%。
儘管倫敦的房價每年下降 2.3%，但倫敦仍以 528,798 英鎊的平均房價位居所有地區最高的位置。
北愛爾蘭仍是英國表現最強勁的國家或地區，房價每年上漲4.1%。北愛爾蘭的房產目前平均售價為 192,153 英鎊。
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2024 年是在英國買樓的一年?
考慮到存款要求持續居高，而且基本利率從 2 月到 8 月四次上調，最終達到 5.25%，去年首次購屋者出乎意料地活躍。
在幕後，他們嚴重依賴家人的支持。近三分之二（61%）的抵押貸款首次購屋者在首付首付和抵押貸款還款方面都得到了家庭的幫助，這一比例高於 2022 年的 46%。
隨著炙手可熱的倫敦外城市場開始降溫，克羅伊登 (Croydon) 是我們選擇的 2024 年最有價值購屋區。
去年，克羅伊登 (Croydon) 的房價降幅最大，達 3.4%，是倫敦各區中房價跌幅最大的，平均房價為 396,659 英鎊。
五年來 7.8% 的價格增長在短短 12 個月內減半，而且預計這種情況將持續下去。這個小鎮交通便利，周圍有鄉村，是僅有的四個房價低於 397,000 英鎊的行政區之一。
有 42 條鐵路和電車線路，從東克羅伊登 (East Croydon) 到倫敦維多利亞 (London Victoria) 僅需 16 分鐘火車車程。
作為跌幅最大的 10 名中唯一的內城區，南華克區在首都中心區的性價比最高。過去五年這裡的房價成長了 4.6%，過去 12 個月下降了 2.5%。
Southwark 的平均房價為 513,900 英鎊，從旅遊區 1 開始，與旅遊區 5 的布羅姆利 (Bromley) 價格相當。
步行即可到達城市和西區的主要就業中心，在 Peckham 和 Camberwell 等地區擁有備受喜愛的歷史住宅區，以及透過 Elephant & Castle 和 Canada Water 的重建而建造的一系列新住宅。
2023年倫敦房價跌幅最大的行政區
| 自治市鎮 | 2023 年價格下降百分比 | 目前平均房價 |
| 克羅伊登 | -3.4% | £396,659 |
| 耙 | -3.2% | £511,595 |
| 布羅姆利 | -2.9% | £515,060 |
| 格林威治 | -2.7% | £418,027 |
| 沃爾瑟姆森林 | -2.6% | £491,407 |
| 劉易舍姆 | -2.5% | £442,156 |
| 南華克 | -2.5% | £513,905 |
| 貝克斯利 | -2.5% | £395,792 |
| 巴金和達根納姆 | -2.4% | £332,809 |
| 紐漢姆 | -2.3% | £399,400 |
資料來源：Zoopla
2024 年新房數量甚至更少
這應該是不可能的，但倫敦 2023 年新房開工率的低迷預計將持續到 2024 年。
這意味著，當需求不可避免地再次回升時，供應不足將導致房價飆升，以及擁有住房和無住房之間的差距擴大。
從2022 年秋季到2023 年，新房開工數量減少了一半（根據仲量聯行的研究），其中2 區和4 至6 區降幅最大。對500 多套住宅的所有計劃進行的分析表明，四分之一這些項目已經停滯。
但陶爾哈姆萊茨是新房子的首選
Tower Hamlets 是未來 18 個月內竣工的新房最多的選擇，其次是 Barnet、Barking & Dagenham、Greenwich 和 Ealing。
金絲雀碼頭 Consort Place 即將竣工的阿斯彭項目中的公寓起價為 55 萬英鎊，只需支付 5% 的定金即可購買期房。
皇家碼頭（紐漢姆）Riverscape 的最後一批住宅將於四月開始銷售。一房、兩房和三房住宅起價為 451,000 英鎊，可使用健身俱樂部並欣賞泰晤士河美景。
Venue 是一棟位於海斯 (Hayes) 的一棟擁有 181 間公寓的大樓，目前仍有可供出售的房屋。安妮·托馬斯（Annie Thomas，24 歲）和她的伴侶大衛·米切爾（David Mitchell，30 歲）與父母一起生活，他們正在存錢購買他們的第一棟房子。
他們利用折扣市場銷售計劃，以 279,000 英鎊購買了一套一居室公寓。步行 6 分鐘即可抵達 Hayes 和 Harrington 車站，Annie 搭乘伊莉莎白線到市區的通勤時間需要 17 分鐘。
一間一房公寓售價 30 萬英鎊起。
租金將繼續上漲
第一太平戴維斯(Savills)的數據顯示，雖然房價預計將下降4%，但倫敦的租金將繼續上漲5.5%。
儘管這一速度比去年慢，當時租戶在高峰期承受了每年 17% 的租金上漲，但在過去兩年裡漲幅超過三分之一。
第一位太平戴維斯(Savills) 的麥克唐納(McDonald) 表示：「困難在於，目前還看不到任何結束的跡象。」他指的是各個級別的出租房屋供應不足以及小型私人房東持續逃離該行業。
此外，個人金融科技公司 Credit Karma 的最新研究顯示，疫情後，有更多離婚者爭奪公寓。
倫敦最便宜的租金將繼續出現在鎮上的外東區。
尋求最佳交易的租戶應轉向Bexley（1,590英鎊）、Havering（1,640英鎊）、Barking & Dagenham（1,650英鎊）、Sutton（1,680英鎊）和Redbridge（1,700英鎊），並避開諸如The City等庫存較多的地區租金受到限制，且租金大幅上漲（漢普頓的數據顯示，到 2023 年，租金將上漲 15%，達到 3,500 英鎊）。
然而，Homes & Property 的選擇是西部的豪恩斯洛(Hounslow)，因為租金增長速度比威斯敏斯特以外的所有其他行政區都要慢，2023 年將上漲6%。該行政區最昂貴的一端是奇西克(Chiswick)，但在鄰近的布倫特福德(Brentford) 或艾爾沃斯(Isleworth) 均位於泰晤士河畔，毗鄰錫永公園(Syon Park) 和老鹿公園(Old Deer Park) ，靠近邱園(Kew Gardens)，提供更多選擇和更高性價比。
布倫特福德正在進行耗資數十億英鎊的城鎮和水邊升級工程，將為布倫特福德鎮建造一座新足球場和數千套新住宅。
