在 英國買樓 可以說是我們人生中做過或將會做的最昂貴物品。但是，我們可能在出價前只花了不到 30 分鐘的時間去看房子及做市場研究。其實，有很多事情可以在出價前做，而且有機會將價錢壓到最低。以下是筆者總結了多次買樓經驗的13個關鍵問題。
內容目錄
01 該房產放售了多久？
這些資訊將幫助您衡量如果您想出價的話可以討價還價到什麼程度。您還應該詢問他們到目前為止是否有任何人看這層樓，是否收到任何offer以及是否願意進行談判。
房地產經紀公司 My Property Box 的主管 Marie Wilmot 表示：如果房產已經上市六個月並且已經降價，或者之前的銷售失敗了，那麼賣家可能會更願意接受比上週剛剛掛牌出售房屋並收到很多興趣的人的報價要高。
02 為什麼會被出售？
常見原因是大屋搬細屋、細屋搬大屋或因工作搬遷。然而，如果業主離婚，這可能表明他們需要快速出售，並且願意接受低於要價的報價。不過，不要指望賣家會告訴您全部真相。
英國買樓 時，你需要讀懂字裡行間的意思，並進行自己的研究，沒有人會說他們搬家是因為他們有噩夢般的鄰居。建議你看看隔壁的花園。如果它狀況不佳，那就是危險信號!
03 賣家是連鎖 (chain) 的嗎？
如果您是需要快速購買的買家，您可能想要避開冗長複雜的供應鏈中的賣家。在報價之前一定要了解他們的情況。
04 如果您正在看公寓，租約的剩餘期限是多少？
如果樓齡低於 90年代，你的公寓未來將更難出售或轉按揭。 延長租約的成本可能很高，因此提前了解這會花費多少至關重要。購屋者對租賃期限越來越挑剔，一些房地產經紀人表示 120 年現在被認為很短。
請務必檢查您是否購買租賃權，如果是，租賃期限是多長以及延期需要花費多少費用。
05 熱水爐 (boiler) 有多少年了？
如果熱水爐已經到了最後的壽命，那麼在您搬入後不久，您將面臨數千英鎊的維修或升級費用。
06 有沒有發生過水災？
住在河邊可能看起來風景如畫，但隨著洪水變得更加普遍，如果您的房產位於洪水風險區域，這將增加您的保險費用並導致昂貴的維修費用。
07 該物業是否符合《2022 年消防安全法》？
高層公寓的易燃覆層仍然是一些開發案中的一個問題，而且尚未確保安全。
詢問業主是否擁有必要的證書（即 EWS1 表格），該證書可證明該建築已通過消防安全評估。
如果沒有，您將無法獲得抵押貸款，並且您將面臨住在不安全建築物中的風險。
我們最近透露，一位房主因包層品質不佳而無法獲得 EWS1 表格，因此無法出售一套公寓。
08 如果您正在查看一棟具有時代特色的房產，它是一座受保護的建築嗎？
如果您的財產被列出，則可能會更難以進行更改或完成某些工作，這可能會帶來痛苦。如果該建築被列入名單，你可能不允許進行某些改進。安裝雙層玻璃就是一個很好的例子。
你需要申請列入名錄的建築許可，但通常會被拒絕。如果沒有隔熱良好的窗戶，老房子的供暖就會變得昂貴。
09 飯店內或附近是否有人行道或馬道？
雖然你可能喜歡在鄉村散步，但路人甲經常經過你的房產可能會影響你的隱私。
如果土地毗鄰田野或開闊的鄉村，請檢查是否有任何既定的通行權，因為這可能會影響您對土地使用權的控製程度。
10 寬頻是什麼樣的？
在農村地區，寬頻可能不穩定。向賣家詢問目前的寬頻速度，並檢查該地區是否有光纖或高速網路服務。
如果您在家工作、您的孩子喜歡玩遊戲或大家都喜歡Netflix等平台，那麼優質寬頻至關重要，快速可靠的網路連線對於虛擬會議、線上遊戲和流暢的視訊串流至關重要。
如果連接強度不足以支持您的生活方式或工作需求，在報價之前檢查寬頻品質可以讓您避免潛在的挫敗感。
11 附近有待處理的規劃申請嗎？
尋找看得見風景的房間？如果在房產邊界附近的建築工程獲得批准，這一切都可能被破壞，更不用說噪音了。
您可以查看政府網站，以了解該房產的郵遞區號附近是否有任何計畫項目。
12 如果您購買租賃房產，是否有用於持續維護的償債基金或緊急基金？
應急基金通常是在您必須透過租賃支付的其他每月服務費之外的，以支付意外的帳單。
這通常是超出每月服務費的費用! 這意味著如果需要緊急維修，您將不會收到 5,000 英鎊的帳單。鍋裡的錢應該足夠蓋住它了，詢問基金中存有多少以及您的定期供款是多少。
13 哪些物品會留下來？
不要假設供應商將在銷售中包含什麼，而是提前詢問他們。有些賣家會拿走從地毯到燈具的所有物品。
儘管您會從律師那裡收到一份物品清單，但這是在您提出要約之後的很晚的過程中。
