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[親子自由行分享] 大阪+名古屋 7日行程 – 5分鐘幫你訂好行程所需套票

剛剛去完日本大阪及名古屋,一共7日,前4天是大阪,後3天是名古屋,當中亦參加了day tour (你都知道日本交通費多貴及多複雜),以免舟車勞動。因為是親子自由行關係,用了很多功夫去做 research,所以不想浪費,在此分享筆者行程給一些想去大阪及名古屋的家長門參考一下,同時亦都提供 local tour 及酒店連結,並列出價錢,好讓大家計算一下預算及兌換多少日元。 Day 1 – Day 7 Wifi card: 日本 4G 無限流量 WiFi 分享器&行動電源(日本機場領取) Day 1 – Day 7 花費玩金 (不計信用卡): JPY 50,000內 Day 1 – 香港飛大阪 11:35 – 16:05 HK terminal 1 – 香港航空…

英國買樓攻略-自購英國物業完整指南

近年有不少香港人打算移民英國,但是去到英國沒有工作怎麼辦? 有不少有物業的香港人都打算賣了香港物業再於英國買樓收租,實行自制被動式收入,所以近幾個月英國多了很多華人買樓,而且是一筆過付款。如果您是海外買家,則可能考慮在英鎊價值下降的同時,去英國買樓或投資英國物業。在決定投資之前,請閱讀我們的英國買樓攻略,了解非居民買家在英國房地產投資方面需要了解的事項。本指南說明了在英國購買房屋的完整過程,包括費用以及在哪裡可以找到英國待售物業。在英國有許多類型的房地產可供購買;許多搬到那裡的人選擇購買而不是租金。不同國家和地區的價格差異很大,但有能力的人可以抵押。本英國購房指南的內容如下。 英國的房屋所有權 根據最新統計,英國52.8%的家庭擁有自己的房屋;28.2%的人擁有完全的財產,而24.6%的人擁有抵押。該數字低於歐盟平均水平,但高於德國,法國和瑞士等歐洲國家。由於20世紀80年代開始實施的“購房權”計劃,英國的房屋所有權在20世紀末期得到了提高,在該計劃中,議會租戶有機會以折扣價購買房屋。近年來,首次購房者的平均年齡有所增加,主要原因是房價上漲。根據美國財政研究所的數據,在過去20年中,年輕人的住房擁有量減少了一半以上。 您應該在英國租房還是買房? 如果您打算長期留在英國或確定在某個特定地區居住,那麼購買英國房屋或公寓可能是一個可行的解決方案,尤其是考慮到近年來抵押貸款的利率創歷史新低。 但是,對於打算只住幾年的外國人來說,在英國租房可能是一個更好的選擇。短期內調低印花稅和其他成本,以及出售可能產生的18–28%的資本增值稅,可能會更加困難。租房還使新移民可以對不同的社區有一種感覺,並可以快速報價。 外籍人士可以在英國買房嗎? 外籍人士在英國購買房產沒有法律限制。外國人和非居民也可以在英國抵押。但是,那些在英國居住不到兩年且沒有工作的人可能會面臨更嚴格的要求和更大的存款。有關更多信息,請參閱本英國抵押貸款指南。在英國購買房屋時,您需要任命英國律師或運輸商來處理法律文書工作。 一般而言,非居民對財產和與財產相關的收入徵收的稅與英國居民相同。如果該物業以利潤出售,則按相同的稅率支付印花稅,並按相同的稅率支付資本利得稅。如果您是英國房地產的非居民房東,則您需要與居民房東一樣繳納租金收入稅,儘管如果您對自己的收入中的稅率繳納稅款也可以免稅本國和您所在的國家/地區與英國有雙重徵稅協議。 英國房地產市場和房地產價格 自2016年英國脫歐公投以來,英國房地產市場一直存在不確定性,儘管英國的平均房價一直保持穩定,目前約為228,000英鎊。英國的房價比歐盟其他任何地方都貴。每平方米平均成本為€23.93。這幾乎是第二高的法國(12.80歐元)的兩倍。倫敦的價格比其他主要城市要貴,目前平均總價為473,822英鎊(獨立式住宅為912,343英鎊,公寓為411,950英鎊)。其他主要城市的平均總成本包括:–曼徹斯特193,415英鎊;愛丁堡292,644英鎊; 卡迪夫250,618英鎊; 和貝爾法斯特159,562英鎊。 永久業權vs租賃業權 首先,英國買樓攻略中其中重要的一樣東西是您需要明白你可以通過兩種不同的方式來擁有財產。您可以購買財產並擁有永久業權,也可以將其作為租賃擁有。以下說明了永久產權和租賃產權之間的區別。 什麼是永久產權財產? 在英格蘭和威爾士,永久業權意味著對土地及其所在房屋的完全所有權。英格蘭和威爾士的大多數房屋均為永久業權。 什麼是租賃財產? 租約意味著您僅在固定時間內擁有該物業。期限通常在與房東(自由持有人)的法律協議中指定。大多數公寓都是通過租賃方式擁有的,通過共享所有權計劃購買的房屋也是如此。 通過租賃財產取得的收入稅 可能影響房地產投資獲利能力的一件事是您可能需要為此支付所得稅,以及任何額外費用,例如印花稅或什至日常維護費用。 個人在4月17日至4月17日的4月6日至4月5日的納稅年度中可獲得免稅的個人免稅額,最高為11,500英鎊。在2018-19納稅年度中,個人免稅額將增至11,850英鎊。 例如,如果您購買了兩處價值75,000英鎊的房產,淨收入為10%: £15,000收入 £11,850津貼 3,150英鎊,稅率為20% = 630英鎊的稅 對海外投資者的稅收影響 如果您是歐洲經濟區國家的公民,或者您在該納稅年度中的任何時候都曾在英國政府工作過,您將獲得免稅的個人津貼。 如果您居住在雙重徵稅協議中所包含的國家/地區,您還可以獲得免稅的個人津貼。有關雙重徵稅協定中的國家/地區的更多詳細信息,請參見此處。 在英國購房的成本 與在英國購買房屋相關的成本可以大致分為兩個部分:前期成本和持續成本。 在英國購房的前期費用 這些包括: 印花稅–適用於購置超過125,000英鎊的所有房地產,稅率在2-12%之間(對於第二套住房或以購買方式出售的房地產,稅率為3-13%)。您可以使用該計算器估算您將支付的印花稅; 押金–如果您抵押抵押貸款在英國購房,則需要支付押金,其費用通常為物業成本的5-40%; 抵押費用–如果您抵押購買房屋,則需要支付各種費用,包括佈置費,預訂費和評估費。這些可能會增加數千英鎊的成本; 律師費–無論您是否抵押,您都需要聘請律師或運輸商代表您行事。這些費用可能高達1,000英鎊; 土地註冊費–支付給英國政府的目的是為了將財產的法律契約轉讓給新所有者。在此處找到有關費用的更多信息; 搬遷費用–這是將財產從舊房屋轉移到新房屋的費用。如果您向一家搬家公司付款,費用將取決於您需要搬走多少車以及要走多遠,但平均費用可能在300-600英鎊之間;…

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