Tag: 香港樓市預測

2021年 香港樓市 展望 – 香港房地產在新一年會是升還是跌?

香港在2019年度過了艱難的時光,包括經濟疲軟,中美之間持續的貿易戰以及暴力抗議的影響。2020年,這座城市面臨著與 COVID-19 在全球蔓延並迫使國家和地區陷入封鎖的困境。話雖如此,儘管發生了這些動盪,香港仍然保持了韌性。自2003年以來,香港房地產市場上的私人住宅價格指數上漲了六倍。從2019年5月起,價格下降了僅4%,直到抗議活動爆發並開始爆發 COVID-19 大流行。需求的主要來源是低利率和土地的嚴重短缺。話雖如此,我們將在 2021 年進入未知領域。在本文中,我與大家分享我對 2021 年 香港樓市 的預測。 文章涵蓋的主題: 往年香港房地產市場 2019年香港樓價 2020年市場如何受到COVID-19大流行的影響? 為什麼香港的物業這麼貴? 2021年香港的房地產市場將如何發展? 在香港購買物業是否是一項良好的投資? 2021 年之前的 香港樓市 香港擁有全球最昂貴的房地產市場,表現優於新加坡和悉尼。 房地產價格上漲了兩位數,這使得許多當地人無法使用房地產。截至2020年,房屋平均價格超過120萬美元,這簡直令人難以置信。 從實際價格上漲來看,2018年第二季度價格同比上漲13.5%,略高於2018年第一季度的價格上漲。 同時,根據高力國際的說法,每筆交易的平均銷售額增長了8.4%。 高力國際還報告說,與2017年相比,2018年住宅單元的供應量增長了12%。豪華住宅租金在2018年增長了4%。 如今,您可以在許多歐洲國家/地區以與香港28平方米的公寓相同的價格購買10居室的房屋。此外,胡志明市每平方米的平均價格僅為香港的14%。 2019年香港樓價 從實際價格水平來看,2019年4月每平方米的平均價格約為22,507美元,幾乎是新加坡均價約11,442美元的兩倍。 十多年來,房價一直強勁增長,但2016年由於抵押貸款利率上調而短暫下滑。我們還在2018年下半年和2019年看到價格下降。中原城市領先指數CCL顯示了1996年至2019年8月的價格上漲,這是不言而喻的。 政府除了採取監管措施外,沒有其他解決方案,許多香港人將目光投向了海外房地產市場,包括曼谷,大阪和胡志明市,僅舉幾例。 2019年市場放緩 由於政治動盪和持續的抗議活動,市場在2019年降溫。儘管中國內地買家減少,但市場仍然具有令人驚訝的彈性。 根據星展銀行的數據,自2019年6月動亂開始以來,二級市場的價格已下跌7.7%。 二手市場的住宅房地產價格比2019年6月社會運動之前的峰值下降了7.7%,年初至今為1.3% 10月中旬,政府出台了新的抵押貸款規則,對市場產生了積極影響。根據Midland Realty的數據,在二級市場上,銷售量增加了一倍以上,因為首次購房者發現更容易擁有房產。 2020年市場如何受到COVID-19大流行的影響? 由於本地人在動盪時期尋求可靠的投資選擇,香港的住宅房地產市場仍然保持了驚人的彈性。 根據萊坊(Knight…

2021年將會是香港樓市最後逃生門

10/4/2021更新: 由於最近港府推行了幾項樓市新政策,包括提升按揭成數、自由工作者按揭門檻、還息不還款等等,屠文使者認為香港樓市下跌將會推後到2021年尾至2022年初,而規模將會是比之前推算的更大,基本原因不變(如下面所解釋一樣)。 當大家以為疫苗出現之後, 加上美國股市大幅反彈, 香港樓市理應繼續大升。但喺屠文使者以現時香港政經狀況黎睇, 認為香港樓市將會在2021年開始大跌。 當然, 以上一句說話一定要有實際理據支持才能成立, 否則齋吹喺冇用! 廢話少講, 筆者理據為: 移民潮再現: 根據相關調查及數據顯示, 香港自2020年有不少人計劃移民及正在安排移民, 更有估計將有100萬港人移民到英國, 還未計移民到台灣的香港人。當中有人會賣樓, 有人租出單位收租。其實移民潮的實際影响香港樓市不大, 但其背後意思會更加大。咁樣講嘅原因喺因為移民得嘅一群人主要是年輕及中年人, 他們本身是香港樓市的主要用家, 但而家這個年齡層的人都趨向移民或移居到香港以外的地方, 所以投資者或新買家未必會搶高價錢入市, 反而會靜候時機低位買樓。 失業問題持續: 疫情其間有不少公司執笠同裁員, 表表者當然喺 Cathy Pacific, 攞左政府資助又玩裁員遊戲, 令不少企業跟風之前筆者都有預言及分析過, 可以參考番依篇文章)。根據現時第4波疫情, 政府冇再唔準僱主炒人, , 筆者解讀為香港企業有機會可以進一步裁員以保障企業繼續生存, 避免申請破產, 所以香港經濟並非如大家所睇到好似股票市場咁好, 所以筆者預計2021年有不少人會失業。 傳統工種消失: 若果以上第2點成立, 相信被裁員工應該是從事傳統行業或受疫情影響的行業, 如零售,…

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