香港在2019年度過了艱難的時光，包括經濟疲軟，中美之間持續的貿易戰以及暴力抗議的影響。2020年，這座城市面臨著與 COVID-19 在全球蔓延並迫使國家和地區陷入封鎖的困境。話雖如此，儘管發生了這些動盪，香港仍然保持了韌性。自2003年以來，香港房地產市場上的私人住宅價格指數上漲了六倍。從2019年5月起，價格下降了僅4％，直到抗議活動爆發並開始爆發 COVID-19 大流行。需求的主要來源是低利率和土地的嚴重短缺。話雖如此，我們將在 2021 年進入未知領域。在本文中，我與大家分享我對 2021 年 香港樓市 的預測。 文章涵蓋的主題： 往年香港房地產市場 2019年香港樓價 2020年市場如何受到COVID-19大流行的影響？ 為什麼香港的物業這麼貴？ 2021年香港的房地產市場將如何發展？ 在香港購買物業是否是一項良好的投資？ 2021 年之前的 香港樓市 香港擁有全球最昂貴的房地產市場，表現優於新加坡和悉尼。 房地產價格上漲了兩位數，這使得許多當地人無法使用房地產。截至2020年，房屋平均價格超過120萬美元，這簡直令人難以置信。 從實際價格上漲來看，2018年第二季度價格同比上漲13.5％，略高於2018年第一季度的價格上漲。 同時，根據高力國際的說法，每筆交易的平均銷售額增長了8.4％。 高力國際還報告說，與2017年相比，2018年住宅單元的供應量增長了12％。豪華住宅租金在2018年增長了4％。 如今，您可以在許多歐洲國家/地區以與香港28平方米的公寓相同的價格購買10居室的房屋。此外，胡志明市每平方米的平均價格僅為香港的14％。 2019年香港樓價 從實際價格水平來看，2019年4月每平方米的平均價格約為22,507美元，幾乎是新加坡均價約11,442美元的兩倍。 十多年來，房價一直強勁增長，但2016年由於抵押貸款利率上調而短暫下滑。我們還在2018年下半年和2019年看到價格下降。中原城市領先指數CCL顯示了1996年至2019年8月的價格上漲，這是不言而喻的。 政府除了採取監管措施外，沒有其他解決方案，許多香港人將目光投向了海外房地產市場，包括曼谷，大阪和胡志明市，僅舉幾例。 2019年市場放緩 由於政治動盪和持續的抗議活動，市場在2019年降溫。儘管中國內地買家減少，但市場仍然具有令人驚訝的彈性。 根據星展銀行的數據，自2019年6月動亂開始以來，二級市場的價格已下跌7.7％。 二手市場的住宅房地產價格比2019年6月社會運動之前的峰值下降了7.7％，年初至今為1.3％ 10月中旬，政府出台了新的抵押貸款規則，對市場產生了積極影響。根據Midland Realty的數據，在二級市場上，銷售量增加了一倍以上，因為首次購房者發現更容易擁有房產。 2020年市場如何受到COVID-19大流行的影響？ 由於本地人在動盪時期尋求可靠的投資選擇，香港的住宅房地產市場仍然保持了驚人的彈性。 根據萊坊（Knight…
