I'm Leo Cheung
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Nautica 邊度買平? Nautica 是美國的休閒服飾，拉丁語為“Nauticus”，依表海洋、水上活動等形象。既然是美國品牌，當然就是在美國買最平啦! 在網購時代，大家都可以足不出戶就可以在美國最大網購平台 Amazon 用1/4香港價錢買到 Nautica Polo ! 大家不必搜尋傳說中的 最新Nautica 優惠券 之類都可以用便宜價錢買到心頭好! 下面為大家提供真實開箱圖文。 Nautica 邊度買平? 今次筆者看中了一件黑色入門級的 Nautica Polo，香港官網賣緊HKD690 (見下圖)，但同一個款於amazon 買又要多少錢呢? 請往下看! 於 Amazon 買同一款 Nautica Polo 的話其實只需要美金19，即是港元160。足足便宜了HKD530! 即是話在香港買一件 Nautica Polo 等於在美國買到3件 Nautica Polo 。有圖有真相! 連結按此。 而大家可能擔心質素及賣家問題，不用怕，我都為大家考慮了，上面寫明賣家是 Nautica Store，所以絕對唔會是假貨，而質地是怎樣呢? 筆者直接下單付款給大家體驗一下! 由下單到收貨只需要一星期，收貨開箱時候到了!…
好多人都話新樓王傲栢莊好抵買，而且喺大圍站上蓋物業，交通好方便，如果你都喺咁唸，就大錯特錯! 其實住開沙田或馬鐵沿線的地方如第一城住客都知道，要喺早上同夜晚坐地鐵番工放工絕對喺超難上地鐵，仲迫過東京坐JR，帶住小朋友的家長更加唔洗唸住可以推到BB車上火車，個人建議坐的士好過。加上大圍人口老化，一到夜晚好雜好噪，未必適合家庭! 另外，你可能未必知道，大圍站下面個巴士站冇咩野選擇，例如果度冇巴士去港島東區，如側魚涌，太古城等等，所以好多人迫住要喺大圍站迫火車，若果跟沙田第一城比較(沙田第一城邊座好住可以睇依篇文章)，絕對喺沙一城方便好多倍，無論去九龍、藍田、中環、銅鑼灣、太古等等地方好可以一程巴士搞掂，仲要總站上車，一定有位。 至於生活機能方面，大圍果頭D街市同水果店都好舊，仲要行出去大圍站5分鐘先有超市，又細又冇野賣，十分唔方便。 所以一句講晒，若果你是外區客的話又見到依個post，真心建議你唸清楚，唔好比果D所謂農莊園所吸引而買，始終土地有限，並唔喺你想像中咁。
近來樓市有下調的勢頭, 屠文使者見多了人去看樓盤, 準備入平貨。買樓當然想省錢, 尤其是個經紀佣金1%都唔少錢, 貴過律師費, 最好就有回佣啦。隨著於2015年12月14日正式生效的 《競爭條例》 ，意味地產代理行規中的1%佣金已經成為過去，每間地產代理公司可以按自己跟客入的協定而收取佣金。究竟地產代理應該怎樣計算佣金呢？ 我可以 回佣 ? 回佣是否犯法? 我可以支付超過1%或少於1%？甚至$1都唔洗比? 在出現《競爭條例》之前，地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%，即是會收到業主及買家合共2%的佣金。 但現在根據新執業通告的指引，地產代理公司不得就佣金、折扣或回贈作出協議，他們應就業務作出獨立的商業決定，不得參與有可能會達成或討論反競爭協議的會議，以及避免向競爭對手探求、討論或分享影響競爭的敏感資料等。 簡單黎講，以前有些代理依據業界商會提供的佣金率而收費，譬如買賣雙方需各付1%、租客及放租者各付半個月租金作為代理佣金等都已成過去。 一手新盤的佣金回贈 (又稱「回佣」，下稱回贈) 是否犯法? 新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。 回佣的定義是什麼? 回贈(回佣)是指地產代理將從發展商收到的部份佣金, 回贈給準業主。你會問:主動向地產代理要求提供佣金回贈，是否犯法? 答案當然不會。 回佣是否犯法 一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。例子就像你去街市買野，檔職員為熟客打折扣。除非發展商在委託代理時會聲明，開單代理不能把佣金轉贈予買家，否則會違反代理行與發展商之間的合約條款。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 如果準買家有意要求代理提供回贈, 建議在appointment前問清楚或另覓肯回佣的代理。 什麼是「回佣紙」? 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」，是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。由於口講無憑，以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。不過，要留意的是，很多報章都曾經報導過，即使買家與代理簽好「回贈確認書」（回佣紙）後，仍然會就回贈問題發生爭執，原因如下: 「回贈確認書」未得公司批准，不成立。…