香港衰落的原罪犯 – 地產商

香港今時今日樓價高企, 更為眾多國家之中樓價數一數二的地方, 而青年人亦沒有太大出路, 大學畢業生工資跟5年前相若, 連保安員的工資還不如。加上香港經濟單一化, 過份依賴地產發展, 創意科技及旅遊業完全跟不上國際水平, 當香港經濟只用一條腿走路的情況下,香港衰落只是預計之內。

地產覇權

當香港70-80年代起飛後, 地產發展得如火如荼, 每個人不是買股票就是買樓以賺取快錢, 很多人都突然致富, 尤其是有錢人, 而剛畢業出來的人就有樣學樣, 希望一朝一日可以跟這些有錢人一樣買樓收租置富。加上香港地少人多, 政府又大量賣地給地產商以增加庫房收入, 相信當時的人從來都不擔心樓價錢升到上現在的水平, 亦都沒有想過現在的住屋問題有多嚴重。

到了近二十年的香港住屋問題才出現, 主要是人口增加以及有些”大戶”手持多個物業以收租, 這類的人在筆者身邊比比皆是。基本上當時女生選擇男朋友或老公的時候, 已不是問有沒有樓, 而是以有多少層樓去衡量值不值得拍拖或結婚。由此可見有一層樓在手是基本做男人的要求。

地產商為了賺盡大家的一分一毫, 不斷興建一些實用率較低而且寄形怪狀的樓宇, 而樓宇尺價當然比政府賣地的時候貴了幾倍有多, 市民每日追求的就是要買樓。到了今時今日, 有樓人士都是80-90年代出身的一輩, 而低中產家庭背景的新一代出來工作的人只能租樓或跟家人住在同一間屋。

就算在台灣, 很多人都覺得香港人只懂炒樓, 所以令不少人對於香港移民都不受歡迎。但是, 有錢炒樓的人又未必會選台灣作移民地, 反而沒有樓沒有錢的香港年青人才會把移民台灣作人生目標, 結果又是上一代人害了下一代。

香港衰落 – 社會型態走向畸形

今時今日, 全球都大談科技金融 FinTech 及創新科技, 而各國政府都鼓勵年輕人創新, 包括香港政府在內, 但最大問題就是政府根本對這方面沒有人材可以帶令香港年輕一代走向創新, 更何況談科技? 反觀新加坡及泰國, 這些地方沒有地產覇權的問題, 人人有地方住, 基本需要滿足了就可以放心發展創新及新科技, 加上這些地方沒有香港哪樣保護既得商家的利益, 自然發展得比香港快。

一個簡單的例子就是 call車/的士apps, 在這些地區是合法使用, 但香港為求保護的士商家, 因而將中國大陸都可以合法使用的叫車apps列為非法, 試問香港還有什麼可為的地方?

香港年輕一代無前途?

我們每每聽到政府或其它商家都被問到, 香港人還有什麼優勢? 他們都很自然回答, 香港人 “識轉彎” , 又識得兩文三語, 而且做事有效率。

明顯這班人仍是活在自己的舊有年代的世界, 他們見不到內地人的兩文三語比香港人更好? 他們有不少都是從外國回流中國, 有些更在外國任職不同位置, 中英文都比香港人好, 加上在中國政府內有關係, 還會有人請香港人? 加上香港政府做事死板, 很多政策都過時都不作出更加, 或者當政者都不希望得罪一些既得利益者, 所以香港仍然存在著”丁權”這些無聊的政策。反觀其它政府, 如新加坡就近期 COVID19指出有違居家令的人會被取消居民資格, 做事夠果斷, 不會拖泥帶水, 這才是一個政府應有的優勢。相比之下, 我們除了看到香港衰落之外, 還有什麼?

外來移民加快香港衰落

在這裏先不談內地同胞過來香港的問題, 單單香港的優才計劃都已經令不少職位被外國人士取走, 這班人對企業有沒有貢獻, 有多少材能大家有目共到, 當他們在香港做夠若干年便會回流自己國家, 以香港賺的錢來補貼其它國家經濟。

相反, 在其它國家如新加坡, 馬來西亞等地, 國家規定任何職位都要優先考慮本地人, 以保護本土經濟。香港年輕人去他國打工困難重重, 但他國人民到香港打工卻輕而易舉。但奇怪的是從來無人怪外國人搶香港人飯碗!