2023英國樓市展望 – 英國持續 13 年的房地產市場繁榮將於 2023 年結束

儘管 2022 年開局良好,但隨著經濟增長和勞動力市場走強,地緣政治事件很快接管了一切。俄羅斯入侵烏克蘭推高了能源和其他商品價格,給本已通貨膨脹的背景增加了更多壓力。政治事件也主導了國內格局,一年內出現了三位總理、四位財政大臣和六次財政事件。投資者及用家都很想知道 2023英國樓市展望,先簡單在此總結一句,若果想到英國買樓的香港人沒有急切需要,可以等待市場再下跌10%才買入心頭好。 2023英國樓市展望 英國皇家特許測量師學會 (RICS) 的一份發人深省的報告顯示,隨著利率飆升和房價下跌標誌著英國 13 年的房地產市場繁榮結束,房主將難以償還抵押貸款,明年收回房屋的數量將增加。 報告稱,9 月份潛在購房者的諮詢數量連續第五個月下降,而銷售額降至 2020 年 5 月以來的最低水平,當時房地產市場在冠狀病毒大流行的早期階段幾乎陷入停滯。新的銷售指令數量持續下降——庫存水平處於歷史低位。 市場在溫和衰退的陰影下進入 2023 年,高通脹和利率上升給經濟增長帶來下行壓力。因此,房地產的環境將更具挑戰性,債務成本更高,市場預計投資量將減少。不過,這應該是一次短暫且溫和的衰退,到年底復甦的萌芽就會顯現出來。房地產投資市場將走出一段不確定時期,價格應該趨於穩定,活動應該會恢復。然而,配置股權和債務資本的條件仍將充滿挑戰,需要投資者進行調整。 對於所有資產,市場預計將繼續追求質量,而與投資者和居住者的環境目標不符的房地產將越來越被邊緣化。 文章重點 房地產市場勢頭放緩 2023 年的房地產市場無疑將動盪不安,因為已經面臨生活成本顯著增加的借款人將發現獲得抵押貸款更加困難和昂貴。抵押貸款利率在 2022 年下半年急劇上升,並將在 2023 年繼續上升,這與英格蘭銀行進一步提高基準利率一致。此外,在 2022 年 9 月 23 日的迷你預算之後,抵押貸款產品的數量急劇下降。儘管此後有所恢復,但可用的固定利率抵押貸款數量仍比預算前水平低 30%。 印花稅門檻的有利變化將持續到 2025 年,這意味著買家將節省一些前期成本。雖然,這項措施不會顯著刺激經濟活動,而且任何儲蓄都會被更高的借貸成本迅速侵蝕。 由於更具挑戰性的環境,市場預計 2023…