在Covid-19之前，泰國房地產 需求就在減弱。這有點奇怪，因為豪華公寓的租金收入具有吸引力，曼谷是區域樞紐。實際上，住宅房地產價格繼續上漲，但交易量卻下降了，新建築數量也在下降。泰國持續的政治不確定性會給市場錦上添花嗎？ 在贏得2019年3月的選舉之後，總理巴育（Prayuth Chan-o-cha）（他於2014年5月領導從總理英拉·西那瓦（YingluckShinawatra）手中奪取了政權）宣布該國現在將作為正常的民主國家運轉。但是，大多數有實力的內閣職位仍然由巴育斯的軍事政府前任成員擔任，軍方保留了任意拘留的權力，過去這種權力被用來使批評家沉默。 此外，新憲法確保，國家軍事與控制委員會（NCPO）的成員（軍政府的正式名稱）在其統治期間對任何侵犯人權行為不承擔責任。 根據泰國銀行（BoT）的數據，看似無視政治的泰國獨立屋平均價格在截至2020年第一季度的一年中上漲了5.1％（實際價值為5.3％）。按季度計算，第一季度202o的房價上漲了2.3％（實際價值為3.1％）。 到2020年第一季度，公寓價格上漲了4.4％（實際價值為4.6％），比去年的1％的增長大幅提高。但是，在最近一個季度中，公寓價格環比下降了1％（實際價為-0.3％）。 聯排別墅價格在2020年第一季度同比上漲4.9％（實際價格為5％），此前2019年第四季度同比上漲5.8％，第三季度為2.2％，第二季度為3.4％，第一季度為7.3％。在最近一個季度，聯排別墅價格上漲了2.8％（實際價格為3.6％）。 土地價格也在上漲。土地價格指數在2020年第一季度同比增長3.7％（實際價值為3.9％），高於2019年第一季度的3％的年度增長。 儘管房地產價格上漲，但市場實際上並不樂觀。住宅建設疲軟，部分解釋了房價為何繼續上漲。 根據BoT的數據，2019年全國共管公寓註冊量同比下降30.3％，至70,841套，與2018年增長40％形成鮮明對比。根據BoT的數據，土地和房屋交易同比下降11.6％至約1.01萬億泰銖（326.1億美元），而2018年增長7.7％，曼谷大都會及周邊地區的新住房總數同比下降14.7％。根據BoT，到2019年將達到111,657輛。同期，大都市的新公寓和共管公寓數量暴跌27.3％，至53,163套。 為了刺激需求，英國央行最近放寬了抵押貸款的按價值計算的法律規定。2020年1月生效： 價值低於1000萬泰銖（合32.4萬美元）的首套房抵押最高LTV比率從100％提高至110％； 保留了第二套房屋抵押貸款的最高LTV比率，但第一套房屋抵押貸款的最短服務期限從3年縮短到2年； 價值超過1000萬泰銖（合32.4萬美元）的首套房按揭的最高LTV比率從80％提高至90％。 近期需求疲軟的另一個因素當然是Covid-19由於嚴酷的封鎖而達到了本地和國外需求。泰國政府已禁止入境國際商業航班直到2020年6月底。根據泰國旅遊局的數據，遊客到訪人數可能會下降近三分之二，降至1400萬人，而2019年這一數字為創紀錄的3980萬人次。 來自中國大陸和香港的投資者佔外國對公寓市場需求的近一半。來自美國，新加坡，台灣，日本和英國的人也是大投資者。 由於Covid-19，國家經濟和社會發展委員會（NESDB）預測GDP收縮5％至6％。2020年第一季度收縮了1.8％，是2011年第四季度以來的最大跌幅。作為回應，泰國銀行在5月將基準利率降低了25個基點，至創紀錄的低點0.5％，這是今年以來第三次降息。 泰國房地產 – 沒有樓市泡沫 泰國當然沒有房地產泡沫。根據住房商業協會（HBA）主席IssaraBoonyong的說法，低於300萬泰銖（合97,122美元）的低層住房存在實際需求，而非投機需求，佔市場的70％。其餘30％的需求來自投資者，他們購買房屋以產生租金收入。 單棟房屋價格，年度變化（％） 年 標稱 通貨膨脹調整後 2009年 2.5 -1.0 2010年 1.8 -1.3 2011年 2.3 -1.2 2012年 7.4 3.7 2013年 5.0…