在Covid-19之前,泰國房地產 需求就在減弱。這有點奇怪,因為豪華公寓的租金收入具有吸引力,曼谷是區域樞紐。實際上,住宅房地產價格繼續上漲,但交易量卻下降了,新建築數量也在下降。泰國持續的政治不確定性會給市場錦上添花嗎? 在贏得2019年3月的選舉之後,總理巴育(Prayuth Chan-o-cha)(他於2014年5月領導從總理英拉·西那瓦(YingluckShinawatra)手中奪取了政權)宣布該國現在將作為正常的民主國家運轉。但是,大多數有實力的內閣職位仍然由巴育斯的軍事政府前任成員擔任,軍方保留了任意拘留的權力,過去這種權力被用來使批評家沉默。 此外,新憲法確保,國家軍事與控制委員會(NCPO)的成員(軍政府的正式名稱)在其統治期間對任何侵犯人權行為不承擔責任。 根據泰國銀行(BoT)的數據,看似無視政治的泰國獨立屋平均價格在截至2020年第一季度的一年中上漲了5.1%(實際價值為5.3%)。按季度計算,第一季度202o的房價上漲了2.3%(實際價值為3.1%)。 到2020年第一季度,公寓價格上漲了4.4%(實際價值為4.6%),比去年的1%的增長大幅提高。但是,在最近一個季度中,公寓價格環比下降了1%(實際價為-0.3%)。 聯排別墅價格在2020年第一季度同比上漲4.9%(實際價格為5%),此前2019年第四季度同比上漲5.8%,第三季度為2.2%,第二季度為3.4%,第一季度為7.3%。在最近一個季度,聯排別墅價格上漲了2.8%(實際價格為3.6%)。 土地價格也在上漲。土地價格指數在2020年第一季度同比增長3.7%(實際價值為3.9%),高於2019年第一季度的3%的年度增長。 儘管房地產價格上漲,但市場實際上並不樂觀。住宅建設疲軟,部分解釋了房價為何繼續上漲。 根據BoT的數據,2019年全國共管公寓註冊量同比下降30.3%,至70,841套,與2018年增長40%形成鮮明對比。根據BoT的數據,土地和房屋交易同比下降11.6%至約1.01萬億泰銖(326.1億美元),而2018年增長7.7%,曼谷大都會及周邊地區的新住房總數同比下降14.7%。根據BoT,到2019年將達到111,657輛。同期,大都市的新公寓和共管公寓數量暴跌27.3%,至53,163套。 為了刺激需求,英國央行最近放寬了抵押貸款的按價值計算的法律規定。2020年1月生效: 價值低於1000萬泰銖(合32.4萬美元)的首套房抵押最高LTV比率從100%提高至110%; 保留了第二套房屋抵押貸款的最高LTV比率,但第一套房屋抵押貸款的最短服務期限從3年縮短到2年; 價值超過1000萬泰銖(合32.4萬美元)的首套房按揭的最高LTV比率從80%提高至90%。 近期需求疲軟的另一個因素當然是Covid-19由於嚴酷的封鎖而達到了本地和國外需求。泰國政府已禁止入境國際商業航班直到2020年6月底。根據泰國旅遊局的數據,遊客到訪人數可能會下降近三分之二,降至1400萬人,而2019年這一數字為創紀錄的3980萬人次。 來自中國大陸和香港的投資者佔外國對公寓市場需求的近一半。來自美國,新加坡,台灣,日本和英國的人也是大投資者。 由於Covid-19,國家經濟和社會發展委員會(NESDB)預測GDP收縮5%至6%。2020年第一季度收縮了1.8%,是2011年第四季度以來的最大跌幅。作為回應,泰國銀行在5月將基準利率降低了25個基點,至創紀錄的低點0.5%,這是今年以來第三次降息。 泰國房地產 – 沒有樓市泡沫 泰國當然沒有房地產泡沫。根據住房商業協會(HBA)主席IssaraBoonyong的說法,低於300萬泰銖(合97,122美元)的低層住房存在實際需求,而非投機需求,佔市場的70%。其餘30%的需求來自投資者,他們購買房屋以產生租金收入。 單棟房屋價格,年度變化(%) 年 標稱 通貨膨脹調整後 2009年 2.5 -1.0 2010年 1.8 -1.3 2011年 2.3 -1.2 2012年 7.4 3.7 2013年 5.0…