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傲栢莊真喺好抵買,交通方便?錯錯錯!

好多人都話新樓王傲栢莊好抵買,而且喺大圍站上蓋物業,交通好方便,如果你都喺咁唸,就大錯特錯! 其實住開沙田或馬鐵沿線的地方如第一城住客都知道,要喺早上同夜晚坐地鐵番工放工絕對喺超難上地鐵,仲迫過東京坐JR,帶住小朋友的家長更加唔洗唸住可以推到BB車上火車,個人建議坐的士好過。加上大圍人口老化,一到夜晚好雜好噪,未必適合家庭! 另外,你可能未必知道,大圍站下面個巴士站冇咩野選擇,例如果度冇巴士去港島東區,如側魚涌,太古城等等,所以好多人迫住要喺大圍站迫火車,若果跟沙田第一城比較(沙田第一城邊座好住可以睇依篇文章),絕對喺沙一城方便好多倍,無論去九龍、藍田、中環、銅鑼灣、太古等等地方好可以一程巴士搞掂,仲要總站上車,一定有位。 至於生活機能方面,大圍果頭D街市同水果店都好舊,仲要行出去大圍站5分鐘先有超市,又細又冇野賣,十分唔方便。 所以一句講晒,若果你是外區客的話又見到依個post,真心建議你唸清楚,唔好比果D所謂農莊園所吸引而買,始終土地有限,並唔喺你想像中咁。

香港地產代理1%佣金點樣定出黎? 回佣是否犯法?

近來樓市有下調的勢頭, 屠文使者見多了人去看樓盤, 準備入平貨。買樓當然想省錢, 尤其是個經紀佣金1%都唔少錢, 貴過律師費, 最好就有回佣啦。隨著於2015年12月14日正式生效的 《競爭條例》 ,意味地產代理行規中的1%佣金已經成為過去,每間地產代理公司可以按自己跟客入的協定而收取佣金。究竟地產代理應該怎樣計算佣金呢? 我可以 回佣 ? 回佣是否犯法? 我可以支付超過1%或少於1%?甚至$1都唔洗比? 在出現《競爭條例》之前,地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%,即是會收到業主及買家合共2%的佣金。 但現在根據新執業通告的指引,地產代理公司不得就佣金、折扣或回贈作出協議,他們應就業務作出獨立的商業決定,不得參與有可能會達成或討論反競爭協議的會議,以及避免向競爭對手探求、討論或分享影響競爭的敏感資料等。 簡單黎講,以前有些代理依據業界商會提供的佣金率而收費,譬如買賣雙方需各付1%、租客及放租者各付半個月租金作為代理佣金等都已成過去。 一手新盤的佣金回贈 (又稱「回佣」,下稱回贈) 是否犯法? 新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。 回佣的定義是什麼? 回贈(回佣)是指地產代理將從發展商收到的部份佣金, 回贈給準業主。你會問:主動向地產代理要求提供佣金回贈,是否犯法? 答案當然不會。 回佣是否犯法 一向以來行內均有出現,只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣,亦非犯法。例子就像你去街市買野,檔職員為熟客打折扣。除非發展商在委託代理時會聲明,開單代理不能把佣金轉贈予買家,否則會違反代理行與發展商之間的合約條款。 在樓市好的時候,有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 如果準買家有意要求代理提供回贈, 建議在appointment前問清楚或另覓肯回佣的代理。 什麼是「回佣紙」? 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」,是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。由於口講無憑,以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。不過,要留意的是,很多報章都曾經報導過,即使買家與代理簽好「回贈確認書」(回佣紙)後,仍然會就回贈問題發生爭執,原因如下: 「回贈確認書」未得公司批准,不成立。…

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