Category: 樓市行情

太古城好唔好住?

太古城好住的原因 / 好處 部分單位有海景 有齊日本及本地超市: aeon、 apita 、fusion、百佳等等  太古城兩邊都有 food court 及餐廰,有平有貴 太古坊返工的話,行路就攪掂,車費都慳番  無論去中環、銅鑼灣、杏花村或者西灣河都只喺15分鐘左右  附近有一個好大同靜的鰂魚涌公園  附近亦設有一條海濱長廊,方便跑步者 間格比新樓實用 太古城唔好住的原因 / 壞處 餐廳平時等位,有時仲要成個鐘 屋齡好舊,成日要維修 (有人更話會漏水) 冇會所,年輕人未必會接受 附近沒有名校 價錢比其它二手藍籌屋苑貴

2021年將會是香港樓市最後逃生門

當大家以為疫苗出現之後, 加上美國股市大幅反彈, 香港樓市理應繼續大升。但喺屠文使者以現時香港政經狀況黎睇, 認為香港樓市將會在2021年開始大跌。 當然, 以上一句說話一定要有實際理據支持才能成立, 否則齋吹喺冇用! 廢話少講, 筆者理據為: 移民潮再現: 根據相關調查及數據顯示, 香港自2020年有不少人計劃移民及正在安排移民, 更有估計將有100萬港人移民到英國, 還未計移民到台灣的香港人。當中有人會賣樓, 有人租出單位收租。其實移民潮的實際影响香港樓市不大, 但其背後意思會更加大。咁樣講嘅原因喺因為移民得嘅一群人主要是年輕及中年人, 他們本身是香港樓市的主要用家, 但而家這個年齡層的人都趨向移民或移居到香港以外的地方, 所以投資者或新買家未必會搶高價錢入市, 反而會靜候時機低位買樓。 失業問題持續: 疫情其間有不少公司執笠同裁員, 表表者當然喺 Cathy Pacific, 攞左政府資助又玩裁員遊戲, 令不少企業跟風之前筆者都有預言及分析過, 可以參考番依篇文章)。根據現時第4波疫情, 政府冇再唔準僱主炒人, , 筆者解讀為香港企業有機會可以進一步裁員以保障企業繼續生存, 避免申請破產, 所以香港經濟並非如大家所睇到好似股票市場咁好, 所以筆者預計2021年有不少人會失業。 傳統工種消失: 若果以上第2點成立, 相信被裁員工應該是從事傳統行業或受疫情影響的行業, 如零售, 餐飲, 航空旅遊等。這個行業的僱員將會因疫情而大減,…

國泰裁員潮揭開樓市下跌序幕

國泰航空裁員5000名員工消息一出, 有不少人覺得影響唔到自己, 而亦有政界人士認為對整體失業率影響很細, 只佔0.1%。但喺屠文使者認為此事件對香港經濟影響深遠, 尤其是樓市方面。 賣樓求現金過活 你可能會話, 最近大圍新盤栢傲莊熱賣, 仲成為新盤皇, 證明香港人仲有大把購買力。基本上這個看法是正確, 但只在裁員之前。當裁員之後, 依5000名員工生計如何, 邊度揾番分工? 要等幾耐? 有幾多cash flow去生活同供樓? 相信下面新聞比到答案大家。 大公司相繼跟風炒人 既然大公司都帶頭減薪, 咁其它行業炒人都好合理, 加上保就業計劃成效並不是長遠求亡之上策, 要此血就必須炒人, 而家顧主多左個借口可以炒人, 即使有錢賺既企業都可以借此炒去一班年長員工, 再請番一批後生, 成本即刻低左一大截。 咁樣你仲覺唔覺得對你冇影響? 留意一下自己公司有咩野變化就知! 只有旅遊相關行業受影響? 疫情初期最受影響絕對是旅遊航空業, 但到左而家就唔同講法, 經濟差, 大家都節流, 連相關供應鍊都受影響, 如餐飲, 洗衣, 交通(如的士), 零售, 就連IT都會受影響, 因為少左人賣廣告就少左收入,…

英國買樓攻略-自購英國物業完整指南

近年有不少香港人打算移民英國,但是去到英國沒有工作怎麼辦? 有不少有物業的香港人都打算賣了香港物業再於英國買樓收租,實行自制被動式收入,所以近幾個月英國多了很多華人買樓,而且是一筆過付款。如果您是海外買家,則可能考慮在英鎊價值下降的同時,去英國買樓或投資英國物業。在決定投資之前,請閱讀我們的英國買樓攻略,了解非居民買家在英國房地產投資方面需要了解的事項。本指南說明了在英國購買房屋的完整過程,包括費用以及在哪裡可以找到英國待售物業。在英國有許多類型的房地產可供購買;許多搬到那裡的人選擇購買而不是租金。不同國家和地區的價格差異很大,但有能力的人可以抵押。本英國購房指南的內容如下。 英國的房屋所有權 根據最新統計,英國52.8%的家庭擁有自己的房屋;28.2%的人擁有完全的財產,而24.6%的人擁有抵押。該數字低於歐盟平均水平,但高於德國,法國和瑞士等歐洲國家。由於20世紀80年代開始實施的“購房權”計劃,英國的房屋所有權在20世紀末期得到了提高,在該計劃中,議會租戶有機會以折扣價購買房屋。近年來,首次購房者的平均年齡有所增加,主要原因是房價上漲。根據美國財政研究所的數據,在過去20年中,年輕人的住房擁有量減少了一半以上。 您應該在英國租房還是買房? 如果您打算長期留在英國或確定在某個特定地區居住,那麼購買英國房屋或公寓可能是一個可行的解決方案,尤其是考慮到近年來抵押貸款的利率創歷史新低。 但是,對於打算只住幾年的外國人來說,在英國租房可能是一個更好的選擇。短期內調低印花稅和其他成本,以及出售可能產生的18–28%的資本增值稅,可能會更加困難。租房還使新移民可以對不同的社區有一種感覺,並可以快速報價。 外籍人士可以在英國買房嗎? 外籍人士在英國購買房產沒有法律限制。外國人和非居民也可以在英國抵押。但是,那些在英國居住不到兩年且沒有工作的人可能會面臨更嚴格的要求和更大的存款。有關更多信息,請參閱本英國抵押貸款指南。在英國購買房屋時,您需要任命英國律師或運輸商來處理法律文書工作。 一般而言,非居民對財產和與財產相關的收入徵收的稅與英國居民相同。如果該物業以利潤出售,則按相同的稅率支付印花稅,並按相同的稅率支付資本利得稅。如果您是英國房地產的非居民房東,則您需要與居民房東一樣繳納租金收入稅,儘管如果您對自己的收入中的稅率繳納稅款也可以免稅本國和您所在的國家/地區與英國有雙重徵稅協議。 英國房地產市場和房地產價格 自2016年英國脫歐公投以來,英國房地產市場一直存在不確定性,儘管英國的平均房價一直保持穩定,目前約為228,000英鎊。英國的房價比歐盟其他任何地方都貴。每平方米平均成本為€23.93。這幾乎是第二高的法國(12.80歐元)的兩倍。倫敦的價格比其他主要城市要貴,目前平均總價為473,822英鎊(獨立式住宅為912,343英鎊,公寓為411,950英鎊)。其他主要城市的平均總成本包括:–曼徹斯特193,415英鎊;愛丁堡292,644英鎊; 卡迪夫250,618英鎊; 和貝爾法斯特159,562英鎊。 永久業權vs租賃業權 首先,英國買樓攻略中其中重要的一樣東西是您需要明白你可以通過兩種不同的方式來擁有財產。您可以購買財產並擁有永久業權,也可以將其作為租賃擁有。以下說明了永久產權和租賃產權之間的區別。 什麼是永久產權財產? 在英格蘭和威爾士,永久業權意味著對土地及其所在房屋的完全所有權。英格蘭和威爾士的大多數房屋均為永久業權。 什麼是租賃財產? 租約意味著您僅在固定時間內擁有該物業。期限通常在與房東(自由持有人)的法律協議中指定。大多數公寓都是通過租賃方式擁有的,通過共享所有權計劃購買的房屋也是如此。 通過租賃財產取得的收入稅 可能影響房地產投資獲利能力的一件事是您可能需要為此支付所得稅,以及任何額外費用,例如印花稅或什至日常維護費用。 個人在4月17日至4月17日的4月6日至4月5日的納稅年度中可獲得免稅的個人免稅額,最高為11,500英鎊。在2018-19納稅年度中,個人免稅額將增至11,850英鎊。 例如,如果您購買了兩處價值75,000英鎊的房產,淨收入為10%: £15,000收入 £11,850津貼 3,150英鎊,稅率為20% = 630英鎊的稅 對海外投資者的稅收影響 如果您是歐洲經濟區國家的公民,或者您在該納稅年度中的任何時候都曾在英國政府工作過,您將獲得免稅的個人津貼。 如果您居住在雙重徵稅協議中所包含的國家/地區,您還可以獲得免稅的個人津貼。有關雙重徵稅協定中的國家/地區的更多詳細信息,請參見此處。 在英國購房的成本 與在英國購買房屋相關的成本可以大致分為兩個部分:前期成本和持續成本。 在英國購房的前期費用 這些包括: 印花稅–適用於購置超過125,000英鎊的所有房地產,稅率在2-12%之間(對於第二套住房或以購買方式出售的房地產,稅率為3-13%)。您可以使用該計算器估算您將支付的印花稅; 押金–如果您抵押抵押貸款在英國購房,則需要支付押金,其費用通常為物業成本的5-40%; 抵押費用–如果您抵押購買房屋,則需要支付各種費用,包括佈置費,預訂費和評估費。這些可能會增加數千英鎊的成本; 律師費–無論您是否抵押,您都需要聘請律師或運輸商代表您行事。這些費用可能高達1,000英鎊; 土地註冊費–支付給英國政府的目的是為了將財產的法律契約轉讓給新所有者。在此處找到有關費用的更多信息; 搬遷費用–這是將財產從舊房屋轉移到新房屋的費用。如果您向一家搬家公司付款,費用將取決於您需要搬走多少車以及要走多遠,但平均費用可能在300-600英鎊之間;…

日出康城好唔好住? 邊期最好住?

最近睇新聞話日出康城商場開幕後,多左好多區外客入去睇樓同食野行街,講真個人覺得香港商場其實來來去去都是果幾間店舖,如G2000、萬寧、marketplace,美心集團等等,根本冇咩野新意。但香港人出左名怪怪地,會單純為左一樣野而作出好大改變,更有人因為果邊開左個商場仔就打算搬過去。有見為此,筆者建議大家睇埋落去下面日出康城好處同壞處,再唸下搬唔搬好。 日出康城好處: 屋苑有基本配套,如gym room, 泳池, k房, 保齡球房, 公園等等 租同買價錢都低水 而家有埋商場,食野唔洗再搭車出去區外 如果可以唔出街的話,唔洗趕住番工,上網買日用品同食物,其實都幾好住 康城少外人入黎,所以靜D,好住D。 日出康城壞處: 外在配套不太夠,冇太多交通工具出入,一係等12分鐘地鐵,一係自己揸車經環保大道入 有人話住果邊會皮膚敏感 番工放工時間地鐵好多地盤佬,而且好大陣煙味 堆填區/填海,有機會有沉降問題 長實 + 中國建築,質素比較差 將軍澳呢區本身都好潮濕, 日出康城都唔例外 日出康城邊期最好 好啦,你可能會問: 日出康城邊期最好? 等我簡單講下各期特色啦! 日出康城 第7期 MONTARA最近商場「The LOHAS康城」,位置上被其他期數包圍,所以內園景為主。 日出康城 第2期 領都則以房大以及完善會所為賣點,會所面積達30萬呎。至於日出康城 6期 LP6則有永久海景,但同時間離港鐵站較遠,步行約需15分鐘,交通不便。

映灣園好唔好住?

東涌映灣園好唔好住? 有好多人又話交通唔方便, 車費又貴, 人品又複雜, 空氣又差, 究竟喺真定假? 筆者話晒都住過2年多, 所以可以簡單講解一下。 映灣園好住原因 (好處): 最細房型都2房, 而且房大廳大 有大露台 多靚女空姐 呎價十分抵玩, 一萬頭有交易 部份座向有海景, 機場景 有三個會所 兩個泳池, 其中室外泳池有個超大型加勒比泳池 兩個地鐵車站預計於2029年完工, 有升值潛力 2期同3期有E11S , E11A 巴士站出中環, 番工半個鐘就到 映灣園唔好住原因 (壞處): 唔近地鐵站, 需要坐村巴出入, 車程15分鐘 1期上巴士冇位坐 1期位置較遠, 行去地鐵站要30分鐘 1期冇餐廳同超市, 生活機能唔方便 屋苑得一間大快活同韓式外賣店, 冇野好食…

麗港城好唔好住?

相信身邊有唔少人都有一兩個朋友住觀塘,而住觀塘的朋友一般都喺住麗港城,尤其是有小朋友的人。加上而家將軍澳咁多新樓盤,價錢又貴,想住近將軍澳的人又唔夠筆直就大部分會簡麗港城。如果你未做資料搜集的話,等我講下麗港城好住同唔好住的地方。 Pros 麗港城好住原因: 間隔實用 ,有唔同尺寸單位你簡,最大去到3房都有 2期最近藍田港鐵站鄰近地鐵站,搭地鐵好方便 有2個私人會所 第3期可以好易用到會所設備,而且3期私隱度好高 管理費平以500呎黎講都係$1200左右 有好多餐廳,快餐店酒樓茶餐廳基本嘅都有齊 適合有小朋友家庭,幼稚園林立,包括名牌大學,珈南,靈糧堂 近觀塘碼頭 傳統大型藍籌屋苑,抗跌力強 入面都有兩個商場,購物買餸十分方便,超級市場、便利店、萬寧、屈臣氏一應俱全 步行10分鐘可到觀塘工業區番工,2個港鐵站可以到港島區,如鯽魚涌 鯉魚門有個大球場,方便做運動 樓下有機場巴士E22,去旅行搭車唔洗拖住個喼行一大段路 有621同219X兩架邨巴 有夜車番屋企: N796 N619 N29 有好多餐廳,快餐店酒樓茶餐廳基本嘅都有齊 Cons 麗港城唔好住原因: 鑽石廳難設計傢俬 三十年樓齡 除左2期,其它都唔近港鐵站 麗港城第1期位於最外圍,與觀塘繞道相隔很近,夜晚有人飛車,訓覺好嘈

青衣藍澄灣好唔好住?

近派有朋友剛剛生左仔,話想趁樓市下跌買樓,但手頭上現金唔多,但老婆又話想要睇到海景,簡黎簡去都唔多選擇,最後問我 藍澄灣好唔好住。對於青衣似個盤,個人覺得個名好好聽,亦都去過睇樓幾次,但係好唔好就見人見智。筆者將好處壞處都分析比佢聽,等佢自己決定。屠文使者見網上冇咩野關於藍澄灣分析性的文章,所以一拼在此提供比大家做一個快速參考。 講番少少背景,藍澄灣的用地原是美孚油庫,在政府原本既土地規劃中是商業用地,並非住宅用地,所以申請唔到隔音屏及一些屋苑既設施。 藍澄灣好唔好住? 藍澄灣好處: 管理費平,實尺$2.1,包左上網費 旺中帶靜,地方夠大,岩有車人士 小巴去葵芳極頻密,實上到車 樓下平台長期有的士等客 會所設施最靚就係佢個長型泳池 生活機能便利,商場有大家樂,屈臣氏,百佳,日本城, 7-11 藍澄灣壞處: 黑廁黑廚,空氣唔流通 個商場好似死城咁,好冇生氣,同埋有陣臭味 緊靠九號貨櫃碼頭 (距離貨櫃碼頭500米),污染嚴重 隔離果幾間酒店好嘈,每朝6點酒店門前便會出現大批旅客和旅遊車,而且品流好雜(住客以南亞人士及中國內地人士為主) 泳池與酒店住客共用 附近餐廳冇咩野選擇,要去到美景花園先叫好少少 交通唔方便,行去青衣站要25分鐘,得兩架小巴,88m + 43m

沙田第一城邊座最好住?

好多時大家去睇樓, 你既經紀一般只會同你講屋苑附近有咩野, 但唔會同你分析邊座最岩你, 因為佢地只係想開單, 盡量帶你睇多d單位, 等你同佢做生意機會大一點。 沙田第一城好大, 又有咁多座, 咁邊座較為好住? 為左令大家對沙田第一城有基本了解, 筆者為大家作出一個簡單簡介同分析。 首先同大家申報一下, 筆者在沙一住左5年, 所以絕對有資格去做一下簡單介紹。 買樓/租樓最視乎你想要啲乜嘢,如果想要有城門河景嘅話,就當然係第 1, 2, 3, 4, 5, 6, 13, 14, 15, 24, 25, 26, 27, 28 座。 如果你想近第一城馬鐵站,落雨唔洗行咁多路先可以去到馬鐵站, 當然就是第45,34,27,49, 50 座。 如果想近商場及街市,買嘢夠方便的話, 首選就當然係11, 24, 25, 26,31,35,39, 44…

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