香港解決樓荒方案 – 加快收購重建及建地下街

話說今次中央下令解樓荒令到地產商好緊張,仲要緊急開會急謀對策。其實香港 “樓” 是否真的 “荒”? 不是說有好多人移民到國外嗎? 每年幾萬人移民,假設有一半人在香港有層樓,以每年6萬人移出香港來計,即是話有3萬業主離開香港,以5年來計,即是有15萬業主移民並賣樓/租出物業/空置物業。這個數目雖然並不是很多,但比起每年新落成樓宇的速度絕對是有過之而無不及,為何政府不向這班移民到國外的人開刀,向他們徵收”移民稅”或將他們香港永久身份移除?

香港真的有樓荒嗎?

首先,個人覺得區區幾萬個單位再加上一些空置單位都未能解決住屋問題,因為屠文使者估計政府的目標並不是這麼簡單,中央要的是人人有屋住,人人有飯開,做到長遠的安居樂業,這樣香港人人人都可以置業,當大部份人置到業就不想做出一些令政治或經濟出現的負面行為,令人民跟政府的利益緊扣在一起,以達至長治久安。你看看新加坡,每個人都可以很輕易置業,街上亦好少人”攪事”。

所以現在中央要解決的不是單純房屋的供給問題,而是一個很長遠的政治問題。你可能會問,若果要解決政治問題,不是應該由政策入手嗎? 為什麼要向地產商發出信號? 這是因為大家都知香港是地產商隻手遮天,它們亦有不少土地儲備,賣樓的定價亦是它們主導,若果單純由政府找土地並建公屋,這條路根本不能達到長治久安的目標,大家只要回顧一下過往10年的房屋政策就知道吧! 現在恒大事件及共富的政策下,相信地產商會開始驚,並且一起想方法解決樓荒問題。

解決樓荒方案 – 收購業權簡單舊樓 + 維園地下城

哪地產商可以做到什麼? 難道要他們不賺錢地賣樓? 若果平賣要賣幾多錢? 有沒有其它方法? 這就是今次屠文使者想探討的問題。下面提供2種方案:

其實香港現時有不少超過50年樓齡的舊樓,個人覺得地產商可以加快收購及重建這些舊樓,雖然舊樓有很多業權問題, 經過詳細資料搜集及研究後, 我發現銅鑼灣灣景樓一帶的舊樓是眾多舊樓的首選,原因是灣景樓業權有一半是來自同一業主, 收購起來會容易得多, 加上地點的面積十分之大,現時的樓層並不多,最高都是二十層左右,若果進行聯合收購應該可以發展到一個比現時多出最少3-5倍單位(以每個400呎來計)的大型的屋苑。再進一步擴展就是大坑一帶的舊樓,不過業權問題沒有灣景樓簡單。

灣景樓位置
維園周圍超過55年的舊樓,若全部重新發展,等於有2個維園咁大的面積起樓!

從上面的會議紀錄可見, 業主戶數只有11個, 但卻代表了76.4%的業權, 輕易超過了政府最新強拍門檻的75%

地下街方案早在2014年已經提出,詳情可以參考這裏

單單重建並不夠,周邊配置亦一樣重要。地產商可以跟政府共同發展計劃已久的 “維園地下城”及維園地鐵站或圖書館站,雖然這跟解決樓荒好像沒有直接關係,但是可以帶動人口到這些地區置業,同時間可以將銅鑼灣密集的人口分散到這些地區,並且解決交通不便及劑塞的問題。

當然,對地產商來說,地下街的商業價值比起住屋價值更加巨大,即使賣樓比市價便宜了,但地下街的租務一定更有吸引力,加上以PPP型式去跟政府合作開發,絕對是行得通的。在日本東京或韓國首爾大家都可以看到地下街的成果,對香港旅遊業又多一個購物地點,政府會say no嗎?

屠文使者

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