香港人買唔到樓去英國啦! 仲有政府免息借錢 – Help to Buy 計劃! BNO Visa 都有份!

Help to Buy 計劃:您需要了解的所有內容

BNO Vsia 持有人有福啦! 本來比英國國民先可享有的優惠而家香港人都可以申請到,仲有政府免息借錢 back up! 係香港買唔到居屋但又唔夠錢買私樓的朋友可以認真考慮! 簡單黎講,Help to Buy 是一項政府計劃,旨在幫助首次購房者僅需支付5%的押金即可獲得房產。您可以藉入購買價格的20%(倫敦為40%),五年免息。該計劃從2020年12月16日開始對新應用開放,並將持續到2023年3月31日。本指南將幫助您了解該計劃如何幫助您踏上房地產階梯,以及類似計劃在英國不同國家的運作方式。

Help to Buy 如何運作?

Help to Buy 計劃提供了股權貸款,政府向英國的首次購房者提供貸款以購買新建房屋。

必須將其用於購買您的主要住所,而不能用於購買第二套房屋或買房出租物業。

您需要至少支付購買價格的5%的保證金。您可以藉入購買價格的20%(倫敦為40%)。這筆款項五年免息。

Help to Buy 物業的最高購買價格取決於您居住的英格蘭地區。您不能使用Help to Buy物業購買超過這些限制的財產。

地區Help to Buy 價格上限
東北£186,100
西北£224,400
約克郡和亨伯£228,100
東米德蘭茲£261,900
西米德蘭茲郡£255,600
英格蘭東部£407,400
倫敦£600,000
東南£437,600
西南£349,000

“Help to Buy 股票貸款”的申請於2020年12月16日開始接受新申請,有效期至2023年3月31日。

股權貸款要到2021年4月1日才可用,該計劃僅對首次購買者開放。在Gov.uk網站上找到有關購買幫助以及如何申請的更多信息

如果您尚未完成購買

如果您已申請並被接受了“Help to Buy”股權貸款,但尚未完成購買,則截止日期取決於延遲購買的原因。

大多數在2020年之前獲得“Help to Buy”股權貸款的人都必須在2021年3月31日之前完成購買。房屋建築商必須已完成建設,以便準備在2021年2月28日前搬入。

如果您在2020年6月30日之前預訂了房屋,並且由于冠狀病毒而推遲了購買,那麼您必須在2021年5月31日之前完成。建築必須在2021年4月30日之前完成。

您應該與您的房屋建築商和律師聯繫,以確保您可以滿足這些日期。如果尚未在Gov.uk網站上完成購買,請查找有關應該怎麼做的更多信息

購買股票貸款幫助的工作方式

  • 您需要至少購買新建公寓或房屋售價的5%作為押金。
  • 政府最多可以向您提供最高20%的貸款,如果您居住在倫敦,則最高可以貸給您40%的貸款,最高可達地區上限。
  • 您以還款方式向抵押貸款人借出其餘部分(最多75%,如果您居住在倫敦,則為55%)。
  • 股本貸款為五年免息。
  • 五年後,您需要支付1.75%的費用。第六年之後,股票貸款的利息將增加消費者價格指數(CPI)加2%(如果您在2019年12月之前購買股票貸款,則為1%)。
  • 股權貸款必須在25年後償還,如果您出售房屋,則必須更早償還。
  • 您必須償還與原始股權貸款相同比例的出售收益(即,如果您收到的抵押貸款是房屋購買價的20%,則必須償還未來出售收益的20%)。

例子:

房屋成本-200,000英鎊

費用名稱佔總數的百分比價值
您的存款5%£10,000
股權貸款20%£40,000
抵押75%£150,000
 £200,000

償還無息貸款的利率

一旦無息期結束,您的貸款所收取的利率將在每年4月由消費者物價指數(CPI)加2%上升。

1-5年級:不收費
6年級:貸款的1.75%從
7年級開始:1.75%+ CPI + 2%(如果您在2019年12月之前購買股票貸款,則為1%)

這些費用並不用於還清政府貸款。

下表顯示了政府貸款的典型利率上升。

例子:

利率
1個沒有利息支付
2沒有利息支付
3沒有利息支付
4沒有利息支付
5沒有利息支付
61.75%
71.82%
81.90%

*假設CPI恆定為2%,貸款額沒有減少

在表中,您的第一筆利息將是您借入的金額的1.75%您的利息將在每年4月由消費者物價指數(CPI)加2%乘以貸款金額(購買價格)得出x股權貸款百分比)。如果償還任何部分,則股權貸款百分比將降低。

每年通過增加CPI加2%來提高利率。然後使用上一年的利率來計算下一年的利率上升。

例如,以下內容顯示了假設CPI保持恆定在2%且不進行還款以償還政府貸款的情況下如何計算利率的增加:

1.75%(第6年的比率)+ 0.07%(1.75%x(0.02 CPI + 0.02%)= 1.82%

1.83%(第7年的比率)+ 0.07%(1.83%x(0.02 CPI + 0.02%)= 1.90%

當您出售房屋時

當您出售房屋或償還抵押貸款時,您必須償還股本貸款以及部分價值增加額。它是這樣的:

子:

以200,000英鎊購買的房屋,以250,000英鎊出售

增值25%
償還股本貸款£50,000(£40,000 + 25%利潤)
抵押£150,000(減去資本返還)
您的分享至少50,000英鎊

剩餘的50,000英鎊(或更多)可以用作您下一個房屋的押金。

確切的金額取決於您還清抵押的金額。

您也可以隨時償還部分或全部貸款。

您可以償還的最低百分比是房屋市場價值的10%。

您支付的金額將取決於當時的市場價值。

總結: 這個 Help to buy 的計劃無異是一個好的計劃,幫年輕人上車,幾十萬港紙就可以買樓,唔洗係香港死慳死抵,當然,大家都要了解當地樓市,唔好高追買貴樓同比代理騙! 想知道2021年樓市係點? 可以參考這篇文章。

屠文使者

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