究竟香港用BNO移民英國人數有多少? 對香港樓市沖擊有幾大?

根據英國政府的數字顯示,BNO簽證計劃自2021年初開始接受申請至3月19日為止,已經收到了2.7萬宗BNO Visa 簽證的申請。如果香港BNO持有人以目前的申請勢頭來看,那麼估計在簽證政策施行的第一年,申請總數有機會超過15萬人。但不要忘記,這個數字只反映了申請人,而一般來說移民都會或多或少以一家三口形式離開香港,更可以攜帶直系親屬(包括父母)前往英國,所以筆者保守估計於2021年離開香港移民英國的總人數是要將以上數字(即15萬)乘以3倍來計算,亦即是45萬人。

假設這45萬人士中有一半是在香港有物業,而這一半人士之中有一半會賣樓離開香港,另一半在香港收租,即是說香港的放盤會多了大概11萬個賣盤及11萬個租盤出現。筆者認為11萬個二手樓盤對香港樓市短期來說不會作出很大影響,主要是因為它們不會在同時間放出,而業主亦不想大減價去割售,始終想過去英國多少少錢用。

但是在租務上則不同,大部份人不賣樓的都是想用香港的租金以支持他們在英國的生活費,所以他們想盡快租出物業,當市場上突然多了11萬個租盤出現,再加上疫情下不少酒店都平租酒店比長期客,不用$10000就可以包晒水電媒上網做gym等等服務,所以在2021年香港租金市場會有某程度的跌幅,保守估計有10-20%左右,視乎地點及質素而定。

不過值得留意的是當租務市場價錢下跌,即是租抵過買的時候,樓價亦都會因為回報太低跟著下跌,所以在2021年後半年或之後,筆者不看好香港樓市。當然,現時有一批新香港人接力,但當移民英國人數每年按同一比例出現,亦完全抵消了新香港人的數目。值得一提的是移民英國只是其中一個國家,還未計香港人移民台灣及其它國家的人數,可想而知。

當然,使用 BNO移民英國人數 (移民潮)只是其中一個影响樓市的一個因素,還有不少因素可以推低樓市,詳情已經在這篇文章講了,在此不再多說。

屠文使者

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